Grünlage - zur U2 in wenigen Minuten

2301 Groß-Enzersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 584,00 m²
  • Wohnfläche 88,00 m²
  • Kellerfläche 92,00 m²
  • Nutzfläche 198,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 385.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 331 kWh/m².a
fGEE: 3,86

Zustand

  • Baujahr 1969

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Bungalow mit 3 bis 4 Zimmer in zentraler Lage von Großenzersdorf.
Dieses solide gebaute Haus mit guter Infrastruktur und Freizeitangebot liegt in der Nähe der Busanbindung, mit welchem die U2 in wenigen Minuten erreichbar ist.
Das Gebäude verfügt über 3 Zimmer, 1 Esszimmer und eine separate Küche. Dass Esszimmer kann auch als Schlafzimmer umgebaut werden.
Im Wohnzimmer befindet sich der offene Kamin nahe der Terrasse. Hier lässt es sich auch an kälteren Tagen bei offenen Terrassentüren angenehm verweilen. Die Böden sind mit Teppichen und Fliesen verlegt.

Die Beheizung für Haus und Keller erfolgt über einen Gas-Ofen. Der Kellerboden ist mit Fliesen verlegt. Im Werkstattraum befindet sich der Brunnen mit dem Hauswasserwerk. Hier gelangt man über einen separaten Ausgang in den Garten. Die Kellerfenster sind über Bodenniveau und sorgen für ausreichende Belichtung.

Aufteilung im Erdgeschoss in m²:
Wohnzimmer 28,20
Schlafzimmer 14,54
Esszimmer 12,54
Kabinett 7,44
Vorraum (Diele) 10,65
Badezimmer 5,29
Küche 6,75
WC 1,50

Der Keller hat eine Fläche von ca. 84 m².

Seitlich des Hauses sind jeweils ein Carport und eine Garage angebaut. Über der Garage ist der Garten durch einen separaten Ausgang erreichbar. Im Garten befindet sich ein kleiner Pavillon.

Der Dachboden ist begehbar und wird über 2 Gauben belichtet.
Das Haus, der Keller und der Dachstuhl sind dem Alter entsprechend im guten Zustand. Mit Adaptierungsarbeiten der Wände, Küche und Bad, sowie einer Außenwanddämmung ist zu rechnen.
Im Plan gibt es geringfügige Abweichungen (das ehemalige Öllager und der Waschraum wurden jeweils vergrößert. Der Kellerausgang ist im Plan nicht eingezeichnet).

Die Nahversorgung wird durch einen Billa, Bäckereien und Trafiken, sowie durch praktische Ärzte, eine Apotheke und das Marchfeld Center (Merkur, Hofer, Fressnapf) in unmittelbarer Umgebung abgedeckt.
Selbstverständlich werden im Stadtgebiet auch alle notwendigen Bildungseinrichtungen und Sportmöglichkeiten angeboten.
Stadtfeste, Restaurants, Kaffeehäuser, Postamt, Fitnesscenter, div. Kunst- und Kulturvereine und die umliegenden Donauauen, mit öffentlicher Bademöglichkeit am Donau-Oder-Kanal, lassen keine Wünsche offen.

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Lage:
Das Haus liegt nur wenige hundert Meter vom Donau-Oder-Kanal entfernt. Hier stehen Laufstrecken, Wanderwege und Möglichkeiten zur Erholung im Grünen zur Verfügung.
Groß-Enzersdorf verfügt mit der Buslinie 291 über eine stadtinterne öffentliche Erschließung. Die Autobus-Linie 26A verbindet Groß-Enzersdorf mit den U-Bahn-Stationen U1 Kagran und U2 Aspernstraße.

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Objekt Nr. 9540 | Objekt melden
  • Wohnfläche 88 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 385.000

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