Für Individualisten! Idyllisches Landhaus mit Swimmingpool und einzigartigem Panoramablick

2381 Wolfsgraben | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Neubau Pool Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 21799 m²
  • Wohnfläche 155 m²
  • Gesamtfläche 21799 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 758.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1984

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf kommt dieses idyllisch inmitten der Natur liegende, entzückende Landhaus mit ca. 155 m2 perfekt aufgeteilter Wohnfläche sowie Nebenräumen. Dieses fügt sich perfekt in das etwa ein Hektar große, mit leichter Hanglage versehene Grundstück mit Altbaumbestand ein. Vom Wohnraum sowie der Terrasse aus erleben Sie einen atemberaubenden und fast grenzenlosen Fernblick bis zum Schneeberg. Das Haus selbst wurde im Jahre 1985 erbaut und im Jahre 2006 weitgehend saniert. Es bietet neben der einladenden Südterrasse zudem einen exquisiten Outdoor-Swimmingpool mit Beleuchtung. 

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich der Zugang zum großzügigen Badezimmer, dem Schlafzimmer, dem geräumigen Schrankraum sowie dem Heiz- und Wirtschaftsraum. Das über eine Wendeltreppe erreichbare loftartige Obergeschoss mit offenem Dachstuhl gliedert sich in eine ca. 92 m2 große Wohnküche sowie eine Galerie, die über eine Leiter erreichbar ist und eine weitere Schlafmöglichkeit bietet. Über die Küche ist auf gleichem Niveau die Holzterrasse zu begehen, die im Sommer einen schattigen Ruhe- und Essplatz bietet. 


+ unverbaubarer Fernblick

+ absolute Grünruhelage mit Privatsphäre

+ freistehendes, uneinsehbares Gebäude

+ Süd- und Nordterrasse

+ ca. 22.000 m2 Grundstücksfläche

+ ca. 155 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen

+ ca. 20 m2 beleuchteter Outdoor-Swimmingpool

+ großzügige Wohnküche mit Gaggenau Geräten

+ Galerie - zusätzlicher Schlafbereich

+ Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette

+ Schlafzimmer

+ geräumiger Schrankraum

+ Wirtschafts- und Technikraum

+ Stellplätze 


Ausstattung            

+ Klimaanlage im Obergeschoss

+ Fußbodenheizung im Obergeschoss und Badezimmer

+ offener Kamin

+ Epoxidharz-Boden und Fliesen

+ hochwertige Isolierfenster

+ moderne Heizungsanlage mit 4000 Liter Öltank - Umstellung auf Holzpellets möglich

+ Wasseraufbereitungsanlage

+ Anschluss an die Wiener Hochquellwasserleitung vorhanden

+ drei Nutzwassertanks

+ Starkstromanschluss

+ Alarmanlage


Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich ca. 24 km vom Zentrum Wiens entfernt und liegt in direkter Umgebung von Wäldern und Wiesen.

Die nächstgelegene Ortschaft ist ca. 3 km entfernt und bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten, einen Golfplatz, ein Reitsportzentrum und ein Rehabilitationszentrum. 

Per Auto erreicht man das Zentrum Wiens in ca. 45 Minuten.

Die Autobus-Linie 253 gewährleistet den Transfer nach Wien-Liesing in ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Die Liegenschaft ist von der Bushaltestelle mittels idyllischem Waldweg in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar.


Sonstiges

Die Fußbodenheizung im Badezimmer sowie in der oberen Etage wurde im Jahre 2007 eingebaut. Der Heizkessel ist neuwertig und wurde 2017 installiert.

Die Heizkosten betragen ca. € 1.800,00 pro Jahr.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Post <2.500m
Polizei <5.000m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <9.500m
Bahnhof <3.500m
U-Bahn <9.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1933 | Objekt melden
  • Wohnfläche 155 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 758.000

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Frau Gabriela Luksch

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