#Opernnähe, Balkonwohnung

1040 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Lift Keller Kabel/Sat-TV Klimatisiert

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 96,39 m²
  • Kellerfläche 3,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.840,00
  • Betriebskosten (Netto) € 278,86
  • Kaution € 9.100,00
  • Maklergebühr 3970.92 (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 28,4 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2018

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Auf einem erhabenen Gründerzeithaus wurde 2018 diese luxuriöse Neubauwohnung fertiggestellt. Wenn Sie dort wohnen dann genießen Sie Ihr Frühstück auf dem südseitigen Balkon mit ungestörten Ausblick auf den Rubenspark. Und wenn Sie danach zu Ihren Terminen in die Innenstadt gehen ist die Staatsoper gerade einmal 10 Minuten von Ihrer Wohnung entfernt. Die ca. 97m2 große 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem generalsanierten Gründerzeithaus mit modernster Haustechnik. Die Fußbodenheizung läuft über eine Wärmepumpe, Klimatisierung der Zimmer, elektrische Außenjalousetten, Mediaboxen für die EDV-Verkabelung und ein hochwertiger Innenausbau mit beinahe raumhohen Innentüren sind nur einige Details die Sie erwarten. Die Wohnung wird natürlich inklusive einer Küche inklusive Markengeräten als Zweitbezug übergeben.

Also Kofferpacken und einfach Einziehen!

Raumaufteilung und Ausstattung:

Vorzimmer, WC, Wohnessbereich mit Kaminanschluss, exklusive Küche mit Markengeräten und Essplatz, 2 Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wannenbad, 2. WC, Abstellraum und ein südseitiger Balkon mit mehr als 7m2 erzeugen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre mitten in der Stadt.

Eckdaten der Wohnung
Wohnnutzfläche: 96,39m²
Terrasse: 7,39 m²
Keller: 3m²

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete: € 1.401,04 zzgl. 10% Ust.
Betriebskosten: € 253,51,- zzgl. 10% Ust.
Umsatzsteuer: € 165,45

Gesamtbetrag: € 1.820,- inkl. 10% Ust 

Maklerhonorar 2 Monatsmieten plus 20%Ust
Mietvertragsdauer 5 Jahre, 5 Monatsmieten Kaution
Die Übergabe erfolgt als Zweitbezug mit Küche inklusive Markengeräte
Einkommensnachweis erforderlich!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Lokale und Dienstleistungsbetriebe sind in direkt um die Ecke. Die U1 Station Taubstummengasse bringt Sie in 9 Minuten zum Stephansplatz. Und falls Sie dann urlaubsreif sind dann ist der Flughafen Schwechat in 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweisplicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Die Interessenten werden auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG`s hingewiesen und über den Umgang mit ihren persönlichen Daten im Sinne des DSGVO`s wird bei Kontaktaufnahme informiert

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1419,22zzgl 10% USt.
Betriebskosten 253,51zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 167,27
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Gesamtbetrag 1840

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Objekt Nr. 1609/38745 | Objekt melden
  • Wohnfläche 96 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.840,00

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Herr Mag. Martin F. Kny

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