Luxuriöse Villa in luxuriöser Lage

2522 Oberwaltersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1450 m²
  • Kellerfläche 274,21 m²
  • Nutzfläche 494,88 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 4.350.000
  • Maklergebühr 156.600,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 26,7 kWh/m².a
fGEE: 0,72

Zustand

  • Baujahr 2013

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese in jeder Hinsicht luxuriöse Villa wurde in einer einzigartigen Wohnanlage mit einem einheitlichen architektonischen Stil im Jahr 2013 errichtet und befindet sich in der umweltfreundlichen und verkehrsgünstigen Lage, die auch durch ihre unmittelbare Nähe zum exklusiven Golfclub und dem Badesee besticht. Das Gebäude wurde mit Verwendung der energiesparenden Technologien und hochwertiger Materialien gebaut.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gang zur Garage, Diele mit Luftraum, Garderobe und Gäste-WC, Gästezimmer mit Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Wohnsalon

Obergeschoss: Diele mit Balkon, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder mit WC's, Garderoben, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer.

Kellergeschoss: Diele, Technik- und Lagerräume, Badezimmer mit Dusche und WC, Massage-, Fitness- und Degustationsräume, WC

Ausstattung:
- 50 cm Hochlochziegel atmungsaktiv
- Raumhöhe EG 3,2m, KG 2,8m, OG 3,0m
- Marmorsäulen, Steinmosaikboden im Entree
- Natursteinböden
- Trapa Parkettboden Emozioni
- Bussystem
- Fußbodenheizung
- Sprechanlage
- Alarmanlage
- Klimaanlagen
- Fassadenbeleuchtung
- Trinkbrunnen
- Gaulhofer Fenster
- Insektenschutz
- Beleuchtete Natursteinmauer Stiegenhaus
- Doppelseitiger Kamin
- Schallschutztüren
- Poggenpohl Küche mit Gaggenau Geräten
- RGB Licht in Küche, Wohnzimmer
- Materiallift
- Deckenlautsprecher
- Pool 4x8m, noch auszukleiden
- Beregnungsanlage
- Spa-Vorbereitung
- Beamer-Vorbereitung
- Personenlift-Vorbereitung
- Beschattung-Vorbereitung

Lage: ca. 20 Min. nach Wien, ca. 30 min. vom Flughafen, ca. 5 km zum Thermalkurort Baden, ca. 50 km zum Ski- und Luftkurort Semmering

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1544 | Objekt melden
  • Nutzfläche 495 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 4.350.000

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