Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Gablitz

3003 Gablitz | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 638 m²
  • Nutzfläche 213,67 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 795.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 25 kWh/m².a
fGEE: 0,38

Zustand

  • Baujahr 2016

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Garten mit Terrasse und Pool 
  • Hochwertige Ausstattung
  • Familien geeignet
  • Ruhelage 

Objektbeschreibung

Das 2016 erbaute Einfamilienhaus in Gablitz besticht durch eine traumhafte Grünruhelage mit Garten, Terrasse und Pool und bietet ein tolles Wohnerlebnis. Insgesamt verteilt sich die Gesamtnutzfläche von ca. 213 m² auf zwei Stockwerke. Die hellen Räumlichkeiten können über ein zentrales Stiegenhaus erreicht werden. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und hat einen idealen Grundriss der sich für Familien sehr gut eignet. Der Garten mit Swimmingpool und Terrasse lädt zum Entspannen ein. Für umfassenden Komfort im Sommer wie auch im Winter sorgen per App steuerbare Rollläden und eine Fußbodenheizung.

Raumaufteilung

Obergeschoss

Das Obergeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 105 m², verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC und einen Vorraum. Des Weiteren besitzt das Obergeschoss einen geräumigen Abstellraum und einen Schrankraum, welche ausreichend Stauraum bieten. 

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 109 m², verfügt über zwei Zimmer, eine zum Garten ausgerichtete und sehr helle Wohnküche, ein Gäste-WC sowie einen Eingangsbereich. Des Weiteren besitzt das Erdgeschoss einen Abstellraum, eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über große Glasfronten, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen.

Ausstattung

  • Laminatboden im Wohnbereich
  • zeitlose Fliesen
  • Niedrigenergiehaus
  • Exklusive Sanitärausstattung
  • Garten und Terrasse mit Travertin Marmorsteinen 
  • Pool (7,6x3,2m) inkl. Salzwasserfilteranlage, automatisierte PH Anlage, Flachwasserzone, LED Lichtechnik 
  • Fußbodenheizung 
  • Vier Stellplätze
  • Rolläden sind per App steuerbar - div. Szenarien können vorprogrammiert werden
  • Design-Küche mit Einbaugeräten z.B. Induktionsherd
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • Kaminanschluss im EG
  • Schaukel, Sandkiste und Geräteschuppen im Garten
  • Brunnen vorhanden (Aufschließung notwendig)
  • Ausgänge für Dolby-Sorround Anlage im Wohnzimmer vorhanden

Umgebung

Durch die unmittelbare Nähe zur Gemeinde Gablitz und das in wenigen Minuten erreichbare Auhof-Center ist eine optimale Infrastruktur in Form von Nahversorgern, Restaurants und Kaufhäusern gegeben. Des Weiteren kann die Wiener Innenstadt mit dem Auto oder über den nahe gelegenen Pukersdorfer Bahnhof (R, REX, S50) schnell und einfach erreicht werden. Somit besitzt das moderne Einfamilienhaus in Gablitz eine optimale Anbindung. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <3.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <7.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 214 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 795.000

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