Neuwertiges Kaffeehaus mit großer schöner Wohnung

3860 Heidenreichstein | Gastronomie/Hotel/Pension, Kauf

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Keller Altbau Kabel/Sat-TV Garten Garage WG-tauglich Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 491 m²
  • Nutzfläche 140 m²
  • Kellerfläche 86,3 m²
  • Gesamtfläche 325 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 249.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 140 kWh/m².a
C fGEE: 1,28

Zustand

  • Baujahr 1948

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

Im Jahr 2003 wurde das bestehende Kaffeehaus von dem derzeitigen Besitzer gekauft, im Jahr 2006 komplett umgebaut und generalsaniert. Das schöne Objekt befindet sich  in Heidenreichstein, einer Stadt im oberen Waldviertel nähe Litschau, Schrems und Gmünd. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Wasserburg, wo täglich Führungen angeboten werden. Das Zentrum von Heidenreichstein liegt wenige Gehminuten entfernt.

Parkplätze findet man hinter dem Lokal sowie in der näheren Umgebung (öffentlich). Zur Liegenschaft gehören drei Garagen, ein Nebengebäude, welches als Abstellraum fungiert, und ein kleiner Nutzgarten. Zusätzlich kann man einen großen Gastgarten für einen geringen Mietpreis betreiben.

Im Zuge der Sanierung wurde das gepflegte Kaffeehaus mit neuer Elektrik, Installation und Gasheizung ausgestattet.

Das Haus wird in Keller, Erdgeschoß, 1.Stock und Dachboden unterteilt.

Im Keller befindet sich der Heizraum und drei Lagerräume mit allen Kühlgeräten für das Kaffeehaus.

Im Erdgeschoß (ca.185 m²) befindet sich der Haupteingang, der Verkaufsraum mit den Kühlvitrinen, die Gasträume eins und zwei mit den dazugehörigen WC-Anlagen, eine voll ausgestattete Küche, eine Putzkammer, eine Abstellraum, ein Eisfertigungsraum, ein Produktionsraum mit angrenzender Fertigung, ein dazugehöriges Kühl- und Tiefkühlhaus sowie ein Abstellraum.
Von einem Seiteneingang aus kann man den Gastgarten bedienen.

Da alle notwendigen Gerätschaften (sind im Preis inkludiert) vorhanden und intakt sind, steht einer sofortigen Neueröffnung nichts im Weg. 

Das Raumkonzept im Obergeschoss mit einer Wohnnutzfläche von ca. 140 m², teilt sich in: zwei große Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Wohn- Esszimmer, begehbarer Kleiderschrank, Gästezimmer mit Zusatzholzofen, Schlafzimmer und Kinderzimmer auf.

Die Lüftungsanlage für das schöne Lokal findet man ebenfalls im 1. Stock.

Dieses schöne Kaffeehaus oder Konditorei besticht durch die Lage, die Beschaffenheit, der tollen großen Wohnung und weil man den Betrieb sofort wieder aufnehmen kann.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1536184?accessKey=5d2f
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <50m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <125m

Sonstige
Bank <200m
Post <350m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/52724 | Objekt melden
  • Nutzfläche 140 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 249.000

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Herr Hans-Peter Zottl

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