U2 STADLAU & HARDEGGASSE! ALTE DONAU! PROVISIONSFREI! GESCHÄFTSLOKAL IN TOLLER LAGE! ERSTBEZUG! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT!

1220 Wien | Betriebsobjekt, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Lift Neubau Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 116,85 m²
  • Gesamtfläche 116,84 m²
  • Nutzfläche 116,84 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 449.000

Energieausweis

B HWB: 25,79 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 31.03.2020

Beschreibung

WILLKOMMEN ZU HAUSE!


Im 22. Bezirk in der Stadlauer Straße 1-3 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 37 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmer Wohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung.


Die Wohnungen sind auf insgesamt 5 Etagen (davon 2 Dachgeschosse) verteilt, im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebereich. Zur Auswahl stehen 2 bis 3 Zimmer auf 35 m2 bis 91 m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiters werden 20 PKW-Abstellplätze in der hauseigenenTiefgarage realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im März 2020.

Das angrenzende Naherholungsgebiet Alte Donau (mit dem Auto in 7 min. erreichbar) lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. 

Die Einheiten können sowohl als Endnutzer, als auch Anlegerwohnungen (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.


Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfrei!

-) Erstbezugs-Neubau – 31.03.2020 beziehbar!

-) Hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) Tolle Lage (Alte Donau, Aupark)

-) Freifläche (Balkon, Terrasse)

-) Hauseigene Tiefgarage 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
  • Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
  • Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
  • Parkett: Standard Eiche Natur
    Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. 
  • Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
    Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. 
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & Boch
  • Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Geschäftslokal Top 2:
Das Geschäftslokal mit 116,84 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Geschäft ca. 116,84 m²
  • Badzimmer ca. 1,63 m²

Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 449.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 408.181,82 Euro zzgl. 20% USt.



In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:

Billa, Ströck Bäckerei, Merkur Markt, Hofer, Hornbach


-Ärzte und Apotheken: 

Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Stadlau


-Banken: 

Bawag PSK



Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U2 – Stadlau, sowie Hardeggasse (ca. 7 min. zu Fuß)

Buslinien:

  • 86A und 87A am Bahnhof (ca. 140m Gehweg)
  • Wien Stadlau Bahnhof und Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof  (ca. 9 min zu Fuß)

Straßenbahnlinie:

  • 25 Langobardengasse (ca. 200m Gehweg)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,79, welcher der Klasse B entspricht.


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 000 08 zur Verfügung.


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

WILLKOMMEN ZU HAUSE! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE! ERSTBEZUG! U2 STADLAU! ALTE DONAU!



WILLKOMMEN ZU HAUSE!


Im 22. Bezirk in der Stadlauer Straße 1-3 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 37 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmer Wohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung.


Die Wohnungen sind auf insgesamt 5 Etagen (davon 2 Dachgeschosse) verteilt, im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebereich. Zur Auswahl stehen 2 bis 3 Zimmer auf 34 m2 bis 87 m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiters werden 20 PKW-Abstellplätze in der hauseigenenTiefgarage realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im März 2020.

Das angrenzende Naherholungsgebiet Alte Donau (mit dem Auto in 7 min. erreichbar) lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. 

Die Einheiten können sowohl als Endnutzer, als auch Anlegerwohnungen (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.


Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfrei!

-) Erstbezugs-Neubau – 31.03.2020 beziehbar!

-) Hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) Tolle Lage (Alte Donau, Aupark)

-) Freifläche (Balkon, Terrasse)

-) Hauseigene Tiefgarage 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
  • Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
  • Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
  • Parkett: Standard Eiche Natur
    Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. 
  • Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
    Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. 
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & Boch
  • Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum



Wohnung Top 1:


Die 2-Zimmer Wohnung mit 45,10m² Wohnfläche liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Badewanne und Toilette, sowie Handwaschbecken
  • Wohnraum mit separater Kochnische ca. 24m2
  • Zimmer mit ca.11,17m²

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 210.256,20 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 184.558,22 Euro zzgl. 20% USt.



In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:

Billa, Ströck Bäckerei, Merkur Markt, Hofer, Hornbach


-Ärzte und Apotheken: 

Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Stadlau


-Banken: 

Bawag PSK



Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U2 – Stadlau, sowie Hardeggasse (ca. 7 min. zu Fuß)

Buslinien:

  • 86A und 87A am Bahnhof (ca. 140m Gehweg)
  • Wien Stadlau Bahnhof und Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof  (ca. 9 min zu Fuß)

Straßenbahnlinie:

  • 25 Langobardengasse (ca. 200m Gehweg)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,79, welcher der Klasse B entspricht.


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 000 08 zur Verfügung.


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U2 Stadlau, Alte Donau, Oberes Mühlwasser, Aupark, Erzherzog-Karl-Straße, Stadlau Bahnhof, Aribogasse

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  • Gesamtfläche 117 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 449.000

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