Stilvolles Altbau-Büro/ Praxis/Kanzlei im Zentrum

2340 Mödling | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Balkon Parkettboden Altbau Kabel/Sat-TV Dusche

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 145,56 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.040,00
  • Miete (Netto) € 1.800,00
  • Betriebskosten (Netto) € 240,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.040,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 187,4 kWh/m².a

Beschreibung

Repräsentativer Altbau mit 3,50 m hohen Räumen und Flügeltüren - optimal für Kanzlei/Büro/Atelier/Studio/Praxis - ca. 146m² - 3 große Räume, 2 kleinere Räume, plus Nebenräume! 

Dieses Mietobjekt (Baujahr ca. 1897) in bester Lage wurde in den letzten Jahren geschmackvoll adaptiert und auf modernen Standard gehoben und befindet sich direkt in der Mödlinger Fußgängerzone, sodass Sie die hervorragende Infrastruktur der Stadt genießen: Geschäfte, Ärzte, Rechtsanwälte, Restaurants befinden sich direkt vor der Haustüre!

Parkmöglichkeiten und Bushaltestelle sind  in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Klassisches Altbauflair mit 3,50 m hohen Räumen, Fischgrät-Parkett und Flügeltüren, 2 Kaminen, einer Holzveranda mit Balkon mit Blick zum Mödling Bach.

Die Raumaufteilung bietet 3 große Büroräume (28m²-31m²), einen weiteren Kanzleiraum mit ca. 13 m², eine Holzveranda mit Balkon (insgesamt ca. 13 m²). An Nebenräumen finden Sie einen Vorraum mit Sternparket, eine neue Teeküche mit Platz für einen Essbereich, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC. Weiters verfügt das Objekt über Videosprechanlage, Telekom Anschluss, Satelliten Anschluss, Kabelsignal kann auf Wunsch eingeleitet werden.

Stilvoll Arbeiten in schöner Altbau-Atmosphäre!

Lage:                                     Fußgängerzone, 2. Stock (ohne Lift)

Nutzfläche:                           145,56 m² plus

Balkon:                                     2,34 m²

Heizung:                                Fernwärme,  HWB 187,4 kWh/m²a

Böden:                                   (Fischgrät-) Parkett

Fenster:                                 Kunststoff

Sicherheitstüre, Video-Gegensprechanlage, 2 Kachelöfen, Garagenplatz möglich (nicht inkludiert)

Mietdauer:                              5 Jahre

Nettomietpreis (VB):             € 1.500,-  zuzüglich 20% Mwst

Betriebskosten:                        200,-  zuzüglich 20% Mwst

Kaution:                                 3 Bruttomonatsmieten

Provision:                              3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Mwst

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <5.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1002231 | Objekt melden
  • Nutzfläche 146 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 2.040,00

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Frau Mag. Veronika Himmer

Tel.:022...

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