Betriebsobjekt mit Erweiterungspotential

7202 Hornstein | Grundstück, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß

Fläche im Detail

  • Grundfläche 8614 m²
  • Lagerfläche 992 m²
  • Nutzfläche 1709 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 890.000

Energieausweis

C HWB: 68,53 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1989

Beschreibung

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gewerblich genutztes Objekt im Industriegebiet der Marktgemeinde Hornstein. Auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Druckerei, die neben Hallen für die Produktion auch über Büro- und Lagerflächen verfügt. Der Standort eignet sich gleichermaßen für Gewerbe- als auch Handelsbetriebe.

Das Grundstück weist einen nahezu rechteckigen Grundriss auf - im Nordosten gibt es eine weitere Zufahrtsmöglichkeit, womit auch eine Teilung der Liegenschaft denkbar wäre.

Die Liegenschaft ist ca. 8.614 m² groß und hat Nutzfläche von insgesamt ca. 1.709 m². Die Produktionshallen können mit LKWs angefahren werden und ermöglichen die einfache Anlieferung und Abholung von Materialien und Produkten. Für Kunden und Angestellte bieten Parkplätze ausreichend Raum.

Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren aneinandergebauten Abschnitten, die in den Jahren von 1989 und 2009 entstanden sind.

Der erste Gebäudeabschnitt wurde 1989 ebenerdig errichtet, wobei der Büro- und Verwaltungsbereich in Massivbauweise errichtet wurde. Der Produktionsbereich wurde in Skelettbauweise mit vorgehängten Fassadenplatten hergestellt. Die Dächer wurden als Flachdächer errichtet.

Im Rahmen eines Umbaus erfolgte 2009 eine Umgestaltung des Gebäudekomplexes mit der Möglichkeit für zwei voneinander unabhängige Betriebsstätten.

Die Aufteilung der Liegenschaft besteht aus
- 2 Bereiche mit Büroflächen mit einem Seminar-
raum ca. 293,6 m² bzw. ca. 422 m²
- Produktion mit Lager ca. 636,7 m²
- Halle und Lager ca.356,7 m²

Die Liegenschaft bietet Entwicklungs- und Erweiterungspotential, da aktuell nur ca. 19% verbaut sind.
Für eine Erweiterung bestünde die Möglichkeit zum Erwerb der unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstücke, wodurch sich die Größe der Liegenschaft problemlos verdoppeln ließe.

Lage:
Das Betriebsobjekt befindet sich im Industriegebiet der Marktgemeinde Hornstein. Die Liegenschaft ist außerhalb des Ortes gelegen und direkt bei der Autobahnabfahrt Hornstein der A3. Der Knotenpunkt Guntramsdorf liegt ca. 20 km entfernt und bietet über die Autobahn A 2 eine sehr gute Anbindung in Richtung Italien/Slowenien sowie über Wien nach Osteuropa. Ebenfalls gut zu erreichen ist die Autobahn A22 mit der Verbindung zur A1.

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Objekt Nr. 195 | Objekt melden
  • Grundfläche 8.614 m²
  • Kaufpreis€ 890.000

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Herr Dr. Dieter Benesch

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