Beste Lage am Mitterberg - mit Fernsicht: großzügiges + generalsaniertes Miethaus mit 7 Zimmern

2500 Baden | Wohnhaus, Miete, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Küche Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 850 m²
  • Wohnfläche 210 m²
  • Kellerfläche 30 m²
  • Gartenfläche 485 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.300,00
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.300,00
  • Miete (Netto) € 2.150,00
  • Betriebskosten (Netto) € 150,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.300,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.300,00
  • Kaution 4 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 80 kWh/m².a
C

Zustand

  • Baujahr 1970

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

ALLES 2019 FRISCH SANIERT:

Großzügiges Haus zur Miete (Doppelhaushälfte Richtung Süd-West) mit 485m² Eigengarten, 7 Zimmer, Keller und einer eigenen Garage am Mitterberg in Baden gelegen. Traumhafte Grünruhelage, 15 Minuten Gehweite in die Stadt.

Durch die optimale Hangverbauung ist das Untergeschoß ebenerdig und hat direkten stufenlosen Zugang / Ausgang zum Garten.

Im Obergeschoß, das man über die Hangseite auch ebenerdig betritt befindet sich das sonnige und sehr ! großzügige Wohnen (Richtung Süden und Westen) mit einer wunderschönen Aussicht über die Stadt und in die Ferne. Neben einem42,5m² Wohnzimmer gibt es oben noch ein extra Esszimmer (direkt zur 13,5m² West-Terrasse) + Küche (neue Einbauküche), plus ein 20m² großes Vorzimmer, Windfang und ein Schlafzimmer + Bad + Toilette.

Im Untergeschoß (süd-westlich), welches sich ebenerdig zum Garten öffnet, liegen vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit 32m² plus Bad, extra WC und die Kellerräume wie Waschküche, Stauraum und Heizraum (mit neuer Brennwertheizung per Gas).

Weiters verfügt das Haus über eine eigene gemauerte Garage. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es zu Genüge vor dem Haus.

In den letzten Monaten wurden alle Fenster erneuert, die komplette Küche, alle Bäder und Oberflächen neu gemacht. Verwendet wurden sehr hochwertige Materialien wie Vollholzböden innen und außen.

Der traumhafte Garten bietet viele Möglichkeiten zum Gestallten und ist nur von anderen Gärten umgeben. Die 485m² sind aber trotzdem pflegeleicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Beethovengasse 2, 2500 Baden


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Objekt Nr. 17105 | Objekt melden
  • Wohnfläche 210 m²
  • Zimmer 7
  • Miete€ 2.300,00

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Herr Georg Hager

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