GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT AUSGEFALLENEM GARTEN

3033 Altlengbach | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Keller Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1114,00 m²
  • Wohnfläche 213,00 m²
  • Nutzfläche 340,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 399.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 107 kWh/m².a
fGEE: 1,56

Zustand

  • Baujahr ca. 1990

Beschreibung

GERÄUMIGES EIN-MEHRFAMILIENHAUS MIT AUSGEFALLENEM GARTEN

BESCHREIBUNG: Südseitiges helles Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 38er Ziegel, Baujahr 1990, 10cm Vollwärmeschutz, Öl Zentralheizung, Fussboden und Wandheizung, 2fach Isolierglas-Holzfenster, Bramac Ziegeldach, Parkett- und Fliesenböden, SAT, Telekomleitung für Telefon und Internet, großzügige Doppelgarage, die Aufteilung in 2 Wohneinheiten wäre mit geringem Aufwand möglich

Energiekennzahl: HWB 107 fGEE 1,56

ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Schlafzimmer, WC, Bad mit Dusche, Stiegenhaus

OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Diele, vier Zimmer, Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, WC

KELLER: Heizraum, Tankraum, Kellerlagerraum, Hobbyraum, Vorbereitung für Sauna, WC und Dusche

DOPPELGARAGE straßenseitig, der Einbau eines Lifts wäre möglich, Liftschacht von der Garage in den darübergelegenen Keller vorhanden

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Hochquellwasser, Telekom, SAT

GARTEN: für Naturliebhaber, Westhang mit Bepflanzung zahlreicher exotischer Pflanzen, Baum- und Strauchbestand, Sitzgelegenheiten und Steinmauern in Natursteinausführung, Hanglage terrassiert, Stiegen zum Haus bzw. im Garten

VERBINDUNGEN: Anschlußstelle Autobahn, Buslinie, ca. 8 KM zum Bahnhof Eichgraben

INFRASTRUKTUR/LAGE: gute Anbindung an die A1-Westautobahn, gute Infrastruktur im Ort: Kindergarten und Volksschule, Neue Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Anbindung an das Radwegenetz Laabental

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.56

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Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach


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Objekt Nr. 2587/2035 | Objekt melden
  • Wohnfläche 213 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 399.000

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