RANKENHOF: Repräsentative OPENSPACE Neubau-Geschäftsfläche in etabliertem Gewerbeumfeld mit Frequenz - OPT. mit Lagerflächen u. TG-Stellplätzen!

8042 Graz | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Autoabstellplatz Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Laden/Einzelhandel Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Verkaufsfläche 154,37 m²
  • Nutzfläche 154,37 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.372,84
  • Betriebskosten (Netto) € 334,98
  • Kaution € 9.480,00

Energieausweis

A+ HWB: 27,8 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2020

Verfügbarkeit

  • Befristung 12 Jahr(e)

Beschreibung

Graz / Karlau / Karlauerstraße :

Moderne repräsentative helle Geschäftsräumlichkeiten in zentraler Toplage mit höchster Frequenz direkt vor der Türe.

- OPTIONAL MIT LAGERFLÄCHE
- ERSTBEZUG - Baujahr 2019
- 154,37 m² Fläche in einer Ebene
- Höchste Kundenfrequenz
- Individuelle Planungsmöglichkeiten
- Ausreichend Stellplätze

Das Projekt:
Open Space Geschäftsflächen mit individuellem Gestaltungsfreiraum.
Der "Rankenhof" wurde im Frühling 2019 fertig gestellt. Neben 76 Mietwohnungen verfügt das EG aus drei - optional vier - individuell
veränderbaren Geschäftsflächen. Die Ausstattung ist absolut hochwertig. Individuelle Wünsche können sowohl in der Ausbauplanung
oder auch bei der Ausstattung berücksichtigt werden. Auf Wunsch können wir auch gerne Planungshilfe anbieten.

Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Fitnessstudio, Gastronomie, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike) Agentur...

Lage:
Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur
im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 10.000 Wohnungen.

Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.977,15 (exkl. MwSt.)
Kaution: € 9.480,-- (auch in Form einer Bankgarantie möglich)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1698,22zzgl 20% USt.
Betriebskosten 279,15zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 395,47
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Gesamtbetrag 2372,84
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Heizwärmebedarf:27.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+

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Objekt Nr. 2850/25947 | Objekt melden
  • Nutzfläche 154 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 2.372,84

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Herr Christoph Bachhuber

Tel.:+43...

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Tel.: +43 664 2816336
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