Besonders schöne Lage und charmante Raumaufteilung mit Donaublick!

4381 Sankt Nikola an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Autoabstellplatz Küche Parkettboden Keller Garten Sauna Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 146,89 m²
  • Kellerfläche 70 m²
  • Gartenfläche 105,84 m²
  • Nutzfläche 201,97 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 420.000

Energieausweis

B HWB: 44,4 kWh/m².a
A

Zustand

  • Baujahr 1975

Beschreibung

In der malerischen Landschaft des Strudengaus, in St. Nikola an der Donau liegt (weit oberhalb der Hochwassergrenze) ein Gebäudekomplex, bestehend aus zwei Häusern (Westflügel, 1970 bzw. 1975 erbaut und das ältere Haus aus dem 17. Jahrhundert) mit insgesamt drei Wohnbereichen. Angeboten werden die Bel Etage inklusive darunter liegender Teile des im Jahre 2004 generalsanierten "Westflügels" mit umwerfend schönen Blick auf die Donau.  

Bei der Generalsanierung 2004 wurden eine Dämmung angebracht, alle Wasser- und elektrischen Leitungen, die Heizung (hauptsächlich Fußbodenheizung, in den Schlafräumen teilweise Radiatoren, in der Sauna Wand und Fußbodenheizung), alle Fenster und Balkontüren sowie das Dach erneuert.

Das Haus ist nach Süden orientiert und somit das ganze Jahr lichtdurchflutet.  

Wenn Sie zum Haus zufahren, finden Sie die zu diesem hier beschriebenen Wohnbereich gehörigen Parkplätze, über vier Stufen hinauf, betreten Sie den hellen Eingangsbereich mit Zugang zu diesem Wohnbereich, der so charmant angeordnet ist samt Balkonen und riesigen Glasflächen, dass er keine Wünsche offen lässt:  Aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafräume, WC, Wannenbad mit zusätzlicher Toilette, Abstellraum, Schrankraum, Vorzimmer und weitläufige Balkone.

Im Geschoß darunter befindet sich der eigene Saunabereich mit Ruheraum und Ausgang in den Garten, hier finden Sie zusätzlich noch Stauraum, eine Toilette, und den Zugang zu einem tollen, sehr alten,  ca. 70 m² großen Gewölbekeller.  

Die dazugehörige Grünfläche von ca. 106m² und damit überschaubarem Pflegeaufwand, ließe sich noch erweitern.

Auf Wunsch wird eventuell noch ausgemalt bzw. kann über die eine oder andere Änderung ebenfalls gesprochen werden.

Die Wohnung darüber mit 105 m2 ist nur von einer Person und nicht ständig bewohnt, bei Bedarf könnte diese eventuell dazugekauft werden.

Energieausweis vom 15.08.2019,  HWB nur! 44,4 kWh/m²a,  Hauszentralheizung mit Öl.  

Wohnungseigentum wurde begründet, die Aufteilung pro Wohneinheit ist in Arbeit, da jedoch noch die Wünsche des Käufers bezüglich des Gartens einfließen sollen, wird die Neuparifizierung umgehend vor Vertragsunterzeichnung abgeschlossen, sowie lastenfrei übergeben.  

Kaufpreis € 420.000,-- für die Bel Etage 146,89m² inkl. Küche und Schrankraummöblierung, UG mit Sauna 55,08m², Gewölbekeller 70m² und Garten 105,84m²

Die derzeitigen Betriebskosten sind nur die üblichen Abgaben an die Gemeinde und richten sich in Hinkunft nach dem Anteil des Käufers. 

Bei Interesse werden gern weitere Bilder, Pläne über Raumaufteilungen und Informationen zugesendet. Fragen oder Besichtigungstermine unter 0664/ 411 522 9   Fr. Sutter

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 160002 | Objekt melden
  • Wohnfläche 147 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 420.000

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Frau Nicoletta Sutter

Tel.:+43...

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Tel.:+43 664 4115229
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