Rendite über 4,1% - Zwei Zinshäuser in zentraler Lage in Guntramsdorf

2340 Mödling | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Küche Altbau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1501 m²
  • Nutzfläche 966,38 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.250.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 147,67 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Die beiden Liegenschaften haben eine Netto Wohnnutzfläche von 994,90m².

Zu verkaufen sind zwei schöne Zinshäuser im Zentrum von Guntramsdorf. Es handelt sich hierbei um eine EZ mit zwei Zinshäusern. 

Die Liegenschaften wurden um 1900 errichtet, im Jahr 1980 aufgestockt und verfügen über insgesamt 22 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Die Wohneinheiten sind alle vermietet und erzielen eine Netto Jahresmieteinnahme von zirka EUR 96.160,00. 

Die Liegenschaften befinden sich in einem sehr guten Zustand. Positiver Befund der elektrischen Anlage ist vorhanden. Es handelt sich um zwei sehr gepflegte Häuser welche auch über einen Keller verfügen. Gerne übersende ich Ihnen bei Interesse eine Zinsliste und nähere Informationen. 

Bei den Bewohnern handelt es sich durchwegs um pünktlich zahlende, langjährige Mieter, etwaige Leerstände sind sofort wieder vermietet. Ein sehr engagierter Hausmeister sorgt für Ordnung in den Häusern, einen gepflegten Garten sowie ein problemloses Miteinander bei den multikulturellen Mietern.

Haus 1 / Nr. 002c / 7 Wohnungen + 1 Geschäftslokal

Geschäftslokal Top 01 / 53,60 m²

Top 02 - 30,00 m²

Top 03 - 65,00 m²

Top 04 - 45,00 m²

Top 06 - 79,32 ²

Top 08 - 31,50 m²

Top 09 - 50,00 m²

Haus 2 / Nr. 004 / 15 Wohnungen

Top 01 - 36,00 m²

Top 02 - 36,07 m²

Top 03 - 36,00 m²

Top 04 - 44,00 m²

Top 05 - 43,00 m²

Top 06 - 36,70 m²

Top 07 - 37,08 m²

Top 08 - 37,08 m²

Top 09 - 30,00 m²

Top 10 - 45,00 m²

Top 11 - 30,00 m²

Top 12 - 45,00 m²

Top 13 - 34,60 m²

Top 14 - 49,95 m²

Top 15 - 50,00 m²

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Objekt Nr. 4583 | Objekt melden
  • Nutzfläche 966 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 2.250.000

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Frau Simone Klein

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