Villa Ouvertüre - VILLENPARK EICHGRABEN - EXKLUSIVES WOHNEN IM WIENERWALD - Direkt vom Bauträger

3032 Eichgraben | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Neubau Garten Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 612 m²
  • Wohnfläche 355 m²
  • Gartenfläche 345 m²
  • Gesamtfläche 612 m²
  • Nutzfläche 355 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.797.900
  • Maklergebühr provisionsfrei

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2021

Beschreibung

Willkommen im Villenpark Eichgraben

*) Ruheoase mit Parkcharakter

*) Kostbarer Baumbestand

*) Kristallklarer Bach

*) Exklusiver Geschmack

*) Individueller Rückzugsort

IHRE TRAUMVILLA IM HERZEN DES WIENERWALDES - EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE

Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut.

Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft.

*) Eigengrund

*) Architektonisch abwechslungsreiche Planung

*) Waldlage

*) Naturbelassene Umgebung

*) Umweltfreundliche und innovative Bauweise

EINFACH EINZIGARTIG LEBEN.

Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig - so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort.

*) Neueste Smarthome-Technologien

*) Hervorragende Trinkwasserqualität

*) Emissionsfreie, exzellente Luft

*) Nachhaltige Technologien in der Bauweise (BauXund-Zertifikat)

10 Villen. Jede bietet einen einmaligen Blick in und auf die Natur.

Die Villen befinden sich auf einem rund 12.800 m2 großen Grundstück. Die großzügig angelegten Villen mit einheitlicher Dachform bieten jeweils eine Wohnnutzfläche von rund 189m2 bis 355m2, je nach Villentypologie, und sind auf knapp 500m2 bis 1.531m2 großen Bauplätzen errichtet.

VILLA Ouvertüre

Der Anfang gibt den Ton an. Leicht wie im Wasser, beständig wie ein Fels.
Eine Ouvertüre: Der Beginn einer neuen Geschichte. Willkommen, neues Leben.

Wohnfläche:     ca. 355m²

Zimmer:             6 (flexibel)

Garage:              ca. 43m2

Terrasse:            ca. 70m²

Grundstück:      ca. 612m²

Grünfläche:       ca. 345m²

Anteiliger Wald: ca. 699m²

Lust auf die perfekte Wohnfühlausstattung?

Sie können zwischen drei Ausstattungslinien wählen.

*) Zeitlos schöne Parkettböden im Wohn- und Gangbereich, naturgeölt 210x19 cm

*) Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung

*) Luft-Wärmepumpe

*) Exquisite Badkeramik

*) Freistehende Designer Badewanne

*) Beleuchtete Design-Regendusche

*) Stylisch-stimmungsvolle Lichtakzente mit Designer-Leuchten

*) Niedrigstenergiestandard für höchste Energieeffizienz

*) Pult-Hausdach und Carportdach mit extensiver Begrünung

*) Folienpool mit Massivbauweise mit Skimmerbecken

*) Widerstandsfähige Design-Kunststoff / Alu-Sicherheits-Eingangstüre mit Motorschloss,     5-fach-Verriegelung

*) Und vieles mehr.

Wussten Sie, dass jeder Zweite gerne im Grünen wohnen würde?

Erholungsgebiet Wienerwald.

Im Herzen des Wienerwaldes zu leben ist ein wahrer Luxus. Nicht nur die ausgedehnten Eichen- und Buchenwälder, sowie Flüsse prägen dieses Gebiet am Nordostende der Alpen, auch Wiesen, Weiden, Weingärten und Äcker zeichnen diese Landschaft aus. Die Vielfalt macht den Erholungsraum zu einem Gebiet mit höchster naturschutzfachlicher Bedeutung und zum perfekten Lebensraum für über 5.000 Tier- und 2.000 Pflanzenarten.

Bei uns im Ort - Eichgraben

Die im Bezirk St. Pölten Land gelegene Gemeinde mit ihren rund 5.000 Einwohnern besticht durch eine gute Infrastruktur

NAHVERSORGER UND BETRIEBE:

*) 2 Banken

*) Postamt, Trafik, Bio-Hofladen

*) Café, Konditorei

SCHULEN UND KINDERGARTEN:

*) Kindergarten

*) Volksschule

*) 2 Gymnasien (Sacre Coeur, 12 Min.)

*) Die "Neue Schule" (Montessori-Privatschule)

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

*) Allgemeinmediziner und Fachärzte

*) Kinderarzt

*) Tierarzt

*) Apotheke

SPORT UND FREIZEIT:

*) Erlebnisbad

*) Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür)

*) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik

MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM:

*) 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl)

*) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes

*) Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung

*) Reitschule Gut Ranzenbach in Klausen-Leopoldsdorf

*) Tennisplätze

ALLES GUT ERREICHBAR.

Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt.

Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) und nach St. Pölten in 28 Minuten.

MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN

*) Bahnhof im Ort

S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4)
S-Bahn/Rex in 28 Minuten nach St. Pölten

KOSTEN

Ab einen Kaufpreis von EUR 1.797.900,--

Inmitten der landschaftlichen Idylle führ Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Eine Ruheoase mit Parkcharakter, für Menschen mit exklusivem Geschmack.

Entdecken Sie Ihre einzigartige Traumvilla fernab vom Stress der Großstadt, jedoch nur einen Katzensprung von ihr entfernt.

Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Nicole Friedrich gerne unter +43 677 634 728 74 oder unter n.friedrich@wienerkomfortwohnungen.at zur Verfügung! (provisionsfrei direkt vom Bauträger)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m
Geldautomat <9.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Wienerwald, Eichgraben, Pressbaum, Altlengbach, Maria Anzbach, Rekawinkel, Steinhäusl

TOPLAGE!

Mehr über Wiener Komfortwohnungen GmbH

Objekt Nr. 269 | Objekt melden
  • Wohnfläche 355 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.797.900

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Nicole Friedrich

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 32008560
Tel.: +4367763472874
Wiener Komfortwohnungen GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10328978
1