Terrassen-Maisonette mit Grünblick & Potential

1160 Wien | Wohnung, Kauf, Penthouse

Ausstattung

Küche Terrasse Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 231,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 745.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 133,00 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2001

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Diese Terrassen-Maisonette schafft alle Voraussetzungen zur Erfüllung vielfältiger Wohnbedürfnisse: Eine Lage zwischen lebendiger City und dem ruhigen Grüngürtel der Stadt, beste Nahversorgung, perfekte öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Wohnebenen.

Die Wohnung verkörpert eine großzügige Wohnkultur auf ca. 232 qm mit einer ca. 8,2 qm Terrasse und einem ca. 6,3 qm Balkon:
Bereits beim Betreten begeistert der Vorraum mit einem geräumigen Schrankraum. Der ca. 101 qm große Wohnbereich gliedert sich gelungen in die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen und wird durch einen romantischen Kamin vervollständigt. Heller Marmor gibt ein repräsentatives Raumgefühl. Auf dieser Ebene befindet sich ein Zimmer mit angeschlossenen, innenhofseitig ausgerichteten Balkon, welches hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Auf der oberen Wohnebene teilen sich zwei helle Schlafzimmer ein Badezimmer mit hohem Komfort. In der derzeitigen Ausführung wurde die Mittelwand entfernt und das Zimmer geöffnet. Dem Hauptschlafzimmer ist ein praktischer Schrankraum und ein Marmor-Badezimmer en suite zugeordnet.

Für die Maisonette besteht ein gewisser Renovierungsbedarf: Mit technischen und dekorativen Investitionen können die eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen für die ganze Familie verwirklicht werden.

Lage:
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Der aufstrebende Bezirk Ottakring bietet optimale Lebensqualität und perfekte Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs können gemütlich auf der Hernalser Hauptstraße, Alszeile oder auf der Wattgasse erledigt werden. Diverse Ärzte, Kindergärten, Schulen und Dienstleister, genauso wie Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist durch das öffentliche Verkehrsnetz mit den Straßenbahnlinien 43 und 2 optimal gegeben. Des Weiteren ist der Knotenpunkt Hietzing bzw. das Schloss Schönbrunn mit der Autobuslinie 10A bestmöglich erreichbar. Die Alszeile und der Kongresspark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein.

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Zentralheizung, Fernwärme, Baujahr: 2001

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00sp8i-w-02g3w6 | Objekt melden
  • Wohnfläche 231 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 745.000

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