Charmantes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage zu kaufen - 2232 Deutsch Wagram

2232 Deutsch Wagram | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Garage Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 549,00 m²
  • Wohnfläche 170,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 579.000
  • Maklergebühr 20 844,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 78,70 kWh/m².a
C fGEE: 1,34

Zustand

  • Baujahr 1997/1998

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage zu kaufen - 2232 Deutsch Wagram

In Deutsch Wagram in einer ruhigen Siedlung kommt dieses charmante, lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Ziegelbauweise zum Verkauf. Die offene Galerie und der gemütliche Kachelofen, sowie ein von außen uneinsehbarer Garten mit Pool und altem, schattenspendenden Baumbestand machen diese Liegenschaft einzigartig.

Der durchdachte Grundriss weist folgende Raumaufteilung auf:

Erdgeschoß
- Vorraum mit angrenzendem Gäste-WC
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Wintergarten
- Küche mit Abstellraum
- Nebenraum mit Sauna und Dampfbad
- Heizraum mit Werkstatt/Lagerraum

im Halbstock über der Garage:
- Einliegerwohnung mit kleiner Küche
- Bad und Toilette

Obergeschoß
- Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette
- Büro mit Blick in den Wintergarten
- Schrankraum/Gästezimmer
- Schlafzimmer

Von der ca. 27 m² großen Terrasse betreten Sie den Garten mit Altbaumbestand. Das Highlight bildet der beheizbare Pool sowie das Gartenhaus, welches beispielsweise als Büro genutzt werden könnte.

In der Garage können Sie ein Auto abstellen sowie den Außenstellplatz mit Carport vor dem Haus nutzen.

Außergewöhnliche Ausstattung
- 38 cm Wienerberger-Ziegel mit 7,5 cm Dämmung
- überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Elektro- und Fernseh-Anschlüssen
- Heizung mit Gas (Niedertemperatur-Sockelleisten- und Wandheizung)
- offener Kamin
- elektrisch bedienbare Markise (ca. 5m x 3,5m)
- Gartenhaus mit Pultdach und Glasschiebetür
- Swimming Pool (8m x 4m) mit Solarheizung

Lage und Infrastruktur
Die Haltestelle der Schnellbahn, Anbindung zur U-Bahn-Station Praterstern, befindet sich in ca. 900 m Entfernung. Kindergärten, Volksschulen, sowie weitere Bildungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel der Golfclub Bockfliess sind in naher Umgebung gelegen.

Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis vom 31.07.2019 bei 78,7 kWh/m²a, fGEE 1,34.

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Objekt Nr. 109/24514 | Objekt melden
  • Wohnfläche 170 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 579.000

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Frau Aleksandra Mitrovic

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