Anlage oder Eigenbedarf: bezaubernde alte Fabrik

2371 Hinterbrühl | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Altbau Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2456,00 m²
  • Wohnfläche 359,00 m²
  • Nutzfläche 1385,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.890.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 124 kWh/m².a
fGEE: 1,76

Zustand

  • Baujahr ca. 1895

Beschreibung

Rarität - historisches, denkmalgeschütztes Fabriksgebäude im Wienerwald
Die Fabrik wurde 2011 im Rahmen des Denkmalschutzes renoviert und behutsam auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das unbestrittene Highlight dieser Anlage ist das historische Wohnloft mit Turmzimmer, zwei Bädern und Terrasse. Diese Loftwohnung besticht durch die riesigen Fabrikfenster, sonnendurchflutet, mit vielen schönen alten Elementen und rundum Grünblick.
Weiters befindet sich im Hauptgebäude eine Maisonettewohnung, ein Wohn- oder Büroloft, Werkstätte mit Büro und eine Werkstätte/Labor. Im Seitengebäude ist eine Werkstätte mit Lager untergebracht.
Das Fabriksgebäude mit vielen wunderschönen und gut erhaltenen historischen Elementen eignet sich sowohl für Anleger als auch für die Eigennutzung, verbesserte Abschreibung, Erweiterungspotential.
Idyllische naturnahe Lage am Ortsrand mit bester Anbindung nach Wien.
Gerne übermittle ich Ihnen Detailunterlagen - lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Objekts verzaubern

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Anita Zauder Tel. 050/450-530 oder 0676/841 420 530
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76

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Objekt Nr. 2000/25797 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.385 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 2.890.000

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