PREISREDZIERT! Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Garten!

3580 Horn | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Fläche im Detail

  • Grundfläche 404,00 m²
  • Wohnfläche 228,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 250.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Beschreibung

PREISREDZIERT! ANLAGE!
Gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Garten!

Nähe Hauptplatz, Schloßpark, Bahnhof

Dieses gepflegte Wohnhaus verfügt über 2 Wohneinheiten, beide Wohnungen sind unbefristet vermietet. Innerhalb von 10 Gehminuten ist man einerseits am Bahnhof, andererseits im Schloßpark, oder am Hauptplatz. Die Zugverbindung von Horn nach Wien / Bahnhof Spittelau fährt halbstündig, Fahrzeit ca.
1,5 Stunden. Die vermietete Wohnfläche beträgt ca. 228m² (9 Zimmer und Nebenräume), die Gartenfläche beträgt ca. 100m².

Top 1, EG mit ca. 120m² Wohnnutzfläche und Garten
- Sanierung 2011
- Gartenanteil ca. 60m²
- Kellerraum ca. 20m² und Abteil für Gartengeräte im Garten ca. 20m²
- Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, WC
- Neue Gas-Zentralheizung (Heizkörper und Verrohrung, neue Therme im Keller)
- Neues Badezimmer, neue Fußböden

Top 2, 1.OG mit ca. 108m² Wohnnutzfläche und Garten
- Sanierung 2011
- Gartenanteil ca. 40m²
- 2 Kellerräume ca. 25m² und ca. 12m²
- Wohnzimmer mit ca. 60m² (Klimaanlage)
- Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC
- Neue Gas-Zentralheizung (Heizkörper und Verrohrung, neue Therme im Keller)
- Neues Badezimmer, neue Fußböden

Kosten, Ertrag:
- Ertrag p.a.: € 13.440,-
- Reduzierter Fix-kaufpreis: € 250.000,-
- Rendite ca.: 5,38 %

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.B

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Objekt Nr. 3348/645 | Objekt melden
  • Wohnfläche 228 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 250.000

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Frau Susanna Schischlik-Reinisch

Tel.:+43...

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