Aufwändig revitalisiertes Stadthaus im Herzen Wiener Neustadts

2700 Wiener Neustadt | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Parkettboden Altbau Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 715 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.750.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 183 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1910

Beschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein charmantes Mittelhaus aus der Jahrhundertwende in absoluter Zentrumslage (Fußgängerzone) Wiener Neustadts. Die Lage ist aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung als exzellent zu bewerten. Auch die schnelle Erreichbarkeit von diversen Naherholungsgebieten, wie beispielsweise dem Stadt- oder Akademiepark ist gut gewährleistet.

Der allgemeine Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als ausgezeichnet und repräsentativ zu bewerten. So wurde die gesamte Liegenschaft 2016/2017 - unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz und mit viel Liebe zum Detail - einer umfassenden Generalrevitalisierung unterzogen. Die Steigleitungen wurden erneuert, die Fassaden sowie das Stiegenhaus revitalisiert. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt. In den nächsten Jahren ist daher mit keinen substantiellen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.

Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 715 m2 und besteht aus Erdgeschoß, dem ersten Obergeschoß sowie dem Rohdachboden. Das Objekt gliedert sich in zwei Geschäftslokale (ca. 448 qm) sowie drei exklusive Wohnungen (ca. 267 qm).

Sämtliche Einheiten befinden sich in Topzustand. So handelt es sich bei den drei Wohneinheiten (1. OG) um aufwändig sanierte Erstbezüge. Zwei Einheiten bieten großzügige Außenflächen in Form von Terrassen (ca. 23 und 21 qm). Sämtliche Wohnungen verfügen allesamt über voll ausgestatte Designermarkenküchen der Firma DAN und teilweise außenliegenden Sonnenschutz. Ebenso wurden die beiden Geschäftslokale (EG) adaptiert und mit modernen, hochwertigen Glasportalen ausgestattet.

Aktuell sind davon eine Geschäftsfläche (ca. 265 qm) sowie zwei Wohneinheiten befristet vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 44.184,-.
Die SOLL-Rendite beträgt bei Vollvermietung ca. 4%.

Zusätzliches Flächenpotential bietet auch noch der Rohdachboden, welcher theoretisch ausgebaut werden kann.

Der Kaufpreis für die lastenfreie Liegenschaft beträgt € 1.750.000,- zzgl. USt.

Diese Sorglos-Liegenschaft eignet sich auf perfekte Weise als langfristiges Investment in einem Immobilienportfolio mit außergewöhnlichen Realitäten.

Für detaillierte Informationen übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne ausführliche Unterlagen und freuen uns, Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Geldautomat <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 10333 | Objekt melden
  • Nutzfläche 715 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.750.000

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Herr Georg Lotter

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