Profitables Zinshaus in zentraler Linz Lage

4020 Linz | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Parkettboden Lift Garage

Fläche im Detail

  • Gesamtfläche 1739 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 4.100.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 51 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2002

Beschreibung

Diese 2002 erbaute Zinshaus in zentraler Linz-Lage bietet Ihnen die optimale Anlagemöglichkeit. Das Neubaugebäude befindet sich im Süden
des Linzer Stadtzentrums. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie mit jedem Fortbewegungsmittel zügig unterwegs.
Zahlreiche Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten tragen positiv zur guten Auslastung des Objekts bei.

Das Anlageobjekt enthält 6 Wohnungen, 3 Büros, eine Geschäftsfläche und eine hauseigene Tiefgarage mit 21 Stellplätzen. Die Wohnungen in der 
Größe von ca. 40 m² bis 75 m² sind mit Parkettböden in den Wohn- und Essräumen sowie elegantem Feinsteinböden im Vorraum und den Nassräumen ausgestattet. 

Die Gesamtnutzfläche inklusive der Tiefgaragenplätze beträgt in etwa 1.740 m². Berechnet mit einem Kaufpreis von € 4.100.000,- und jährlicher Netto-Mieteinnahmen* von ca. € 166.000,- , ergibt
das Investment einen Ertragswert von ca. 4 %.

Gerne beraten wir Sie genauer zu diesem Objekt. Vereinbaren Sie ganz einfach einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter: m.penkner@leamont-baker.com

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufes eine ortsübliche Maklerprovision in der Höhe von 3 % zu bezahlen ist.


*bei Vollauslastung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kerngebiet Linz
Nahe Musiktheater, Volksgarten, Hauptbahnhof, Südbahnhofmarkt, Landstraße

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. 
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. 
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

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Objekt Nr. 492 | Objekt melden
  • Flächek.A.
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 4.100.000

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Herr Manuel S. Penkner
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