Schöne ruhige 3 Zimmerwohnung mit Balkon und begrüntem Innenhof in Meidling

1120 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Lift Neubau Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 77,04 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.076,56
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.090,00
  • Miete (Netto) € 942,16
  • Betriebskosten (Netto) € 134,40
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.076,56
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.090,00
  • Umsatzsteuer € 13,44
  • Kaution 3.270,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2.583,74 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 25,68 kWh/m².a
B fGEE: 0,95

Zustand

  • Baujahr 2016

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1.10.2019
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Schöne ruhige 3 Zimmerwohnung mit Balkon und begrüntem Innenhof in Meidling

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das neue Projekt am Wolfshof mit einem wunderschönen begrünten Innenhof sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Dieses Projekt eignet sich perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzten und Apotheken in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie Flurschützstraße. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4.Obergeschoss und verfügt über eine wunderschöne, helle und großzügig angelegte Wohnküche, zwei getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Ein weiteres Highlight ist der mit Holzdielen ausgestattete Balkon, der dieses Wohnungsangebot perfekt abrundet.


Ausstattung
- Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
-  Nassräume sind verfließt 
- moderne Einbauküche mit Energiespararkengeräten von Bosch & Siemens (Kühlschrank "Super Silence")
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme- Fußbodenheizung
-  1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen, Spielhügel für Kinder 
- Keller, Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden

Die Wohnung ist aktuell voll möbliert: die Möbel können gegen eine zusätzliche Ablöse erworben werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel 
Straßenbahn: 6, 18, 62 
Lokalbahn: WLB- Badnerbahn
Autobus: 59A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 1.10.2019

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 05.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution; 2 BMM Provision; Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <250m
Polizei <750m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 77 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.090,00

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