CITY Büro - Nähe Schloßquadrat - Margaretenplatz ( EG 70m² 3 Räume Nettomiete € 768,- )

1050 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Parkettboden Lift Altbau Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Lagerfläche 3 m²
  • Bürofläche 68 m²
  • Nutzfläche 69,82 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 928,60
  • Miete pro Quadratmeter € 11,00
  • Miete (Netto) € 768,02
  • Heizkosten (Netto) € 41,89
  • Betriebskosten (Netto) € 118,69
  • Vetragserrichtungsgebühr Hausverwaltung € 240,-
  • Monatliche Kosten (Netto) € 928,60
  • Umsatzsteuer € 185,72
  • Kaution 3.545,00 € k.A.
  • Maklergebühr 3.393 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

KURZBESCHREIBUNG:

Adresse:

1050 Wien, Ziegelofengasse 

Baujahr:

ca. 1900

Zustand Büro:

beziehbar 

Nutzfläche:

Bürofläche  ca. 70 m²

Stockwerk:

Erdgeschoss

Aufteilung:

großer Empfangsbereich, 2 Büroräume, Teeküche, 1 Toilette, Einlagerungsraum

Ausrichtung:

Osten und Westen

Verkehrsanbindung:

U4 Pilgramgasse, Buslinie 13A

Betriebskosten:

werden nachgereicht

Mietpreis Stiege 1 Top 2:Netto € 768,- + BK € 118,69, + Heizkosten € 27,93,+ Warmwasser € 13,96 Akonto +20% Ust  Brutto € 1.114,32 

Bürobeschreibung Top 1:

Das anzumietende Objekt befindet sich in der Ziegelofengasse, Nähe Mittersteig und Schlossquadrat und somit in bester Lage des 5. Bezirks.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So ist die U4-Station Pilgramgasse in wenigen Gehminuten zu erreichen und die Buslinie 13A befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bürofläche ist nach kleinen adaptierungsarbeiten bezugsfertig. Der Büroeingang befinden sich im ruhigen Innenhof der gepflegten Liegenschaft.

Im Innenhof kann ein unüberdachter Stellplatz um Brutto € 85,- angemietet werden oder 

in der nahe gelegenen Garage am Mittersteig für monatlich ca. € 96,-* für Dauerparker angemietet werden. (*zzgl. 30% Winterzuschlag von November bis März)

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

  • sehr großer Eingangsbereich mit Teeküche und WC, könnte als Wartezimmer mit Empfang genutzt werden zwei kleinere Büroräume die vom Eingangsbereich getrennt begehbar sind.
  • 1 Büro Straßenseitig in die Ziegelofengasse
  • 1 Büro hofseitig
  • 1 Einlagerungsraum ca. 3 m²

Die Raumhöhen betragen zwischen 2,40 m und 3 m.

Eventuell wären nach genauerer Absprache folgende Nutzungsmöglichkeiten des Büros möglich: Büro, Ordination, Co Working Space, Atelier...

Das Mietverhältnis ist unbefristet.

Der Mietbeginnn ist ab sofort möglich.

Für Heizung und Warmwasser ist ein monatliches Akonto zu leisten.

Die Stromkosten sind nicht im Mietpreis inkludiert.

LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in der Ziegelofengasse - nähe Mittersteig und Schlossquadrat - und somit in bester Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinie 13 A in unmittelbarer Umgebung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 9418 | Objekt melden
  • Bürofläche 68 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 886,71

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Frau Ursula M. Dekkers

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