"Wohnen (+Arbeiten) beim Grünem Markt!"

2500 Baden | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 88,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.087,90
  • Betriebskosten (Netto) € 174,90
  • Kaution € 3.000,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 179 kWh/m².a
D fGEE: 1,95

Zustand

  • Baujahr ca. 1910

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

"Wohnen (+ Arbeiten) am Erzherzog Rainer Ring mit hofseitiger Terrasse!"

In der Nähe des "Grünen Marktes und des "Casino Baden" und somit im Zentrum der Kurstadt Baden bei Wien steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung.

Durch die sehr zentrale Lage steht eine perfekte Infrastruktur (Einkauf, Kultur, Genuss (Restaurants, Markt), Freizeit (Römertherme, etc.) aber auch Verkehrseinrichtungen (Parkplätze, Badner Bahn) in wenigen Gehminuten zur Verfügung.

Objektbeschreibung:
Das Mietbobjekt befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift) eines gut erhaltenen Altbaus, an dem die Fassade und das Eingangsportal soeben erneuert wurde. Das Vermietungsobjekt besteht aus einem Vorraum, einer Küche, Bad, WC und 2 Räumen (30 bzw. 33 m²). Zusätzlich steht optinal und nach gesonderter Vereinbarung eine ruhige innenhofseitige Terrasse zur Benutzung zur Verfügung.

Aufgrund der zentralen Lage (hohe Kundenfrequenz und beste Erreichbarkeit) eignet sich die Wohnung auch ideal um "Wohnen & Arbeiten" zu verbinden. Mit minimalen Aufwand kann einer der beiden Räume mit einem eigenen Zugang direkt vom Stiegenhaus versehen werden.
Alternativ wäre auch eine Nutzung als Büroetage leicht realisierbar, bei Bedarf stehen auch im EG weitere Geschäftsflächen zur Anmietung. Insgesamt stehen (derzeit) in dem Haus ca. 205m² zur Verfügung.

Nutzen Sie diese vielseitigen Möglichkeiten und realisieren Sie ihren Wunsch "Arbeiten und Wohnen in einem Haus", bei gleichzeitiger Möglichkeit die Privatsphäre in ihrem Wohnbereich zu wahren.

Die Stadt Baden und deren Angebote für Bewohner und Besucher
Baden bei Wien bietet einen direkten Autobahnanschluss (A2 und A1 - über Helenental) sowie ein umfassendes öffentliches Verkehrskonzept (Stadtbus, Badner Bahn, Schnellbahn). Aufbauend auf der prägenden Geschichte der Stadt hat sich die einstige Kaiserstadt zu einer modernen Einkaufsstadt mit einer hoher Wirtschaftskraft entwickelt, jedoch nie den Flair und die Atmosphäre der geschichts-trächtigen Zeit verloren. Eine der höchsten Lebensqualität und das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sorgen für hohe Besucherzahlen und eine kontinuierlich positive Bevölkerungsentwicklung.

Unser Angebot an Sie:
Überzeugen Sie sich selbst von der sehr guten Lage im Herzen der Kur- und Kongressstadt Baden und lassen Sie ihrer Kreativität bei der individuellen Gestaltung und Nutzung des Mietobjektes (rein gewerbliche oder gemischte Nutzung, etc.) freien Lauf. Gerne unterstützen wir Sie dabei und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen.

Mietpreis WOHNEN:
Nettomiete: Euro 830.-
Betriebskosten netto Euro 159.-
USt. 10% Euro 99.-
Gesamtmiete inkl. BK und Ust Euro 1.088.-

Mietpreis GEWERBE:
Nettomiete: Euro 830.-
Betriebskosten netto Euro 159.-
USt. 20% Euro 198.-
Gesamtmiete inkl. BK und USt. Euro 1.187.-

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert und steht für konstruktive Gespräche über Ihre Pläne und deren Realisierung gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen und weitere Informationen gerne zur Verfügung: Kontaktieren Sie uns per Email oder auch gerne telefonisch.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 830zzgl 10% USt.
Betriebskosten 159zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 98,9
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Gesamtbetrag 1087,9
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Heizwärmebedarf:179.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1626/6175 | Objekt melden
  • Wohnfläche 88 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.087,90

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Herr Richard Fetscher, MBA

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