Neubauvilla in Stockerau! Erstbezug!

2000 Stockerau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 400,00 m²
  • Wohnfläche 134,00 m²
  • Kellerfläche 71,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 615.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 34 kWh/m².a
fGEE: 0,83

Zustand

  • Baujahr 2019

Beschreibung

In Stockerau gelangt im Erstbezug eine moderne Neubauvilla mit Niedrigenergie-Standard zum Verkauf! Das Haus wurde in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet, hat eine Gesamtwohnfläche von 134 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt, ist vollunterkellert (71 m²) und verfügt über eine 35 m² große Terrasse. Die gesamte Liegenschaft hat eine Fläche von 400 m².

Die Immobilie punktet vor allem durch den sehr gut geschnittenen Grundriss und die hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich.

Herzstück des Hauses ist das 40 m² große Wohn- Esszimmer, das mit seiner offenen Atmosphäre und dem direkten Ausgang auf die 35 m² große Terrasse und den Garten großzügiges Flair ausstrahlt. In diesem Raum ist auch die Küche vorgesehen, alle Anschlüsse dafür sind vorinstalliert.

Vom zentralen, knapp 10 m² großen Vorzimmer, gelangt man in ein weiteres Zimmer (10,8 m²), das Richtung hinterer Gartenbereich orientiert ist, ein WC/Bad (3,6 m²) und den Technikraum. Über eine Eiche-Massivholz Stiege sind das Ober- und das Kellergeschoß erreichbar.

Das Obergeschoß besticht durch seine optimale Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum sind drei Wohnräume (25 m², 13m², 11 m²), das Badezimmer (9,8 m²) und ein separates WC begehbar. Wie im Untergeschoß sind auch hier die Räume mit einem Eiche Parkettboden ausgestattet, der eine gediegene, warme Atmosphäre erzeugt.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Die 71 m² Kellerfläche ist verfliest und bietet zusätzliches Gestaltungspotential.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 400 m². Neben der 35 m² großen Terrasse sind rund um das Haus Grünbereiche angelegt, die Erholungsraum oder Platz für Hobbygärtner bieten.

Sie können sich bei einem virtuellen Rundgang ein Bild von dieser Liegenschaft machen!
https://tour.ogulo.com/dEFH (externer Link, bitte in Browser kopieren!)

Ausstattung:

hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich

Eichen-Parkettboden, Fliesenboden, Fußbodenheizung (Luft-Wasser Wärmepumpe) im EG und OG, Klimageräte, 3-fach Isolierverglasung, elektrische Außenrollläden in allen Räumen, Wärmedämmung, Satellitenanschluß vorinstalliert, Dachboden (Lagerraum) über ausziehbare Treppe erreichbar

zwei Autoabstellplätze

Am Nachbargrundstück wird derzeit auch ein zweites, sehr ähnliches Haus um 495.000,- EUR zum Verkauf angeboten. Das Objekt ist im selben Stil gestaltet, hat eine Wohnfläche von 137 m², einen Grundanteil von 323 m², ist aber nicht unterkellert. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, können wir Sie gerne darüber informieren.

Lage:
Rathausplatz 1 km entfernt

Bahnhof Stockerau 1,5 km entfernt

Bus-Station 828 Josef Wolfik-Strasse 500 m entfernt

A22 Anschlußstelle Stockerau-Mitte 3 Fahrminuten

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Objekt Nr. 9511 | Objekt melden
  • Wohnfläche 134 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 615.000

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Christoph Kosicek

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