Großzügige DG-Wohnung in ruhiger Seitengasse, sehr guter Zustand!

1170 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Lift Keller Garten Badewanne Teilmöbliert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 130,00 m²
  • Nutzfläche 140,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 590.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. Mwst.

Energieausweis

D HWB: 118,00 kWh/m².a
E fGEE: 2,59

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2 Monate nach KV

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ruhig gelegene Dachgeschoss-Wohnung in einem
Stil-Altbau in der Kastnergasse.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1989 ausgebaut und zwei Wohnungen geschaffen.
Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Lift.

Raumaufteilung (Nutzfläche ca. 140 qm):
- langgestrecktes Vorzimmer, sodass alle Räume zentral begehbar sind
- großes Wohnzimmer (süd/ost, 40 qm) inkl. Kamin und Essplatz
- Schlafzimmer 1 (20 qm)
- Schlafzimmer 2 (14,5 qm)
- Schlafzimmer 3 (12,5 qm)
- DAN-Einbauküche inkl. aller Geräte
- Speisekammer/Abstellraum (10 qm)
- Wannenbad mit Fenster
- WC getrennt, mit Waschmaschinen-Anschluss und Fenster

Vom Vorzimmer aus gelangt man außerdem zum Spitzboden. Zwar niedrig aber dennoch genügend zusätzlich Stauraum.
Die Küche (DAN) wurde vor zwei Jahren komplett erneuert (inkl. Marmorboden).
Alle Fenster wurden 2017 getauscht (Kunststoff, 3-fach).
Geheizt wird mittels Gas-Therme (2015 erneuert).

Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil.
Sehr großzügig sind auch die Gemeinschafts-Nebenräume.
Auf ca. 100 qm gibt es mehrere Abstellräume für Fahrräder und dergleichen.
Hofseitig befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf moderate ca. 288,- Euro inkl. Reparatur-Rücklage.

Ein Tiefgaragenplatz kann in der Nähe (ca. 5 Gehminuten) angemietet werden. Kosten ca. 90,- Euro monatlich.

weitere Informationen:
- 4 Zimmer
- Wannenbad
- WC getrennt
- DAN-Einbauküche (2017 neu)
- Gas-Zentralheizung (neue Therme 2015)
- Kunststofffenster, 3-fach (2017 neu)
- Holzofen "Wamsler"
- Lift
- SAT-Anlage
- Alarm-Anlage

Lage:
- Straßenbahn, 9, 42, 43
- U6 Alserstraße ca. 10 Minuten
- Einkaufzentrum Hernals 3 Minuten

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Objekt Nr. 11223 | Objekt melden
  • Wohnfläche 130 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 590.000

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