Neubaucharakter

7035 Steinbrunn | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 493,00 m²
  • Wohnfläche 103,00 m²
  • Kellerfläche 20,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 298.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 53 kWh/m².a
A fGEE: 0,74

Zustand

  • Baujahr 1975

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Kellerraum und Erdgeschoss, ziegelmassiv, Altbau mit Zubau 2006. Bestens geeignet für Haushalt mit bis zu 3-Personen. Zur weiteren Raumgewinnung muss in den Ausbau des Rohdachbodens investiert werden.
Um das Haus zum "Neubaucharakter" zu bringen wurde ab 2017 kräftig investiert:
Neue Kanal- und Stromzuleitung am Grundstück, Sicherungskasten, E-Leitungen für EG, DG und Keller, Sprechanlage und E-Ladestation neu. Ergänzende Spenglerarbeiten zu bestehendem Dach mit Bramacdeckung. Dachboden isoliert. Wärmedämmfassade ergänzt/erneuert inkl. weißem Fassadenputz. Stufen zum überdachten Eingangsbereich mit Vorplatz neu gestaltet.
Innenausbau: geänderte Raumaufteilung, komplette Bodenaufarbeitung (Schotter, Dämmung, Estrich, Laminat oder Fliesen), Holz-Zwischendecken in Vorraum, Zimmer 1+2 und Bad/WC neu verlegt und mit Rigips beplattet, Elektro-, Sanitär- und Heizungsleitungen in Boden und Wänden erneuert, neues Gas-Brennwertgerät für Fußbodenheizung und Warmwasser. Innenwände mit Putz versehen und ausgemalt, Holzinnentüren gesetzt, das Badezimmer gefliest und möbliert (Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), die Küche mit Möbeln und Elektrogeräte ausgestattet, Essplatz mit großem Tisch und Stühlen eingerichtet. Schlafzimmer und Büro (Zimmer 2) neu möbliert.
Was ist noch zu tun:
- Ziegelmassives Nebengebäude (2 Räume mit Gewölbedecke) tlw. vorhanden: Estrich, Innenputz, Stromleitungen, Wärmedämmung. Fertigstellung inkl. Fenstereinbau offen.
- Der Vorplatz zwischen Einfahrt und Hauseingang, inklusive die vom Nachbarn noch nicht verputzte Wand des linksseitig direkt an das Grundstück angrenzenden Hauses, erfordern noch Ideen zur Gestaltung.
Energieausweis: HWB 52,74 kWh/m2a (Klasse C); fGEE 0,74 (Klasse A)

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Lage:
Komplett eingezäuntes Grundstück in ruhiger Siedlungslage nahe dem Ortszentrum.
Der Garten mit Strauch- und Baumbestand wurde mit Gemüse- und Blumenbeeten neu angelegt und mit einem kleinen Biotop ergänzt.
Die Marktgemeinde Steinbrunn liegt im nördlichen Burgenland nahe der Landeshauptstadt Eisenstadt (ca. 10 km). Der Steinbrunner See liegt ca. 3 Kilometer Entfernung vom Ortszentrum entfernt. Ein bäuerliches Landschaftsbild und eine gute Infrastruktur (Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule, Postamt, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, ...) sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten zeichnen die Gemeinde ebenso aus (Badesee, Reiten, Wandern und Radfahren, ...) wie ein reichhaltiges Angebot in den Bereichen Kultur und Kulinarik.

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Objekt Nr. 9530 | Objekt melden
  • Wohnfläche 103 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 298.000

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Christian Mayer

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