Bestlage: Traumhaftes Haus mit schönem Garten

3430 Tulln | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 495,00 m²
  • Wohnfläche 167,00 m²
  • Gesamtfläche 230,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 690.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 67,00 kWh/m².a
fGEE: 1,03

Zustand

  • Baujahr 1955

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 10.08.2019

Beschreibung

Der schöne Garten vermittelt bereits beim Betreten der Liegenschaft den besten Eindruck von der Liebe und Hingabe, mit denen Haus und Garten angelegt und renoviert worden sind. Der Haupteingang mit einer elegant verfliesten Verbindung zur Garage nimmt den gehobenen Anspruch vorweg, der in diesem villenähnlichen Einfamilienhaus verwirklicht worden ist.
Durch einen hellen, freundlichen Vorraum betritt man die großzügige Wohnlandschaft, die gediegene Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlt. Architektonisch geschickt strukturiert, integriert sich der Essbereich in den Wohnbereich und stellt gleichzeitig die Verbindung zum offen gestalteten und räumlich doch abgegrenzten Küchenbereich her. Kochen und Speisen wird auf diese Weise zu einem geselligen Highlight. Eine wunderschöne Holzstiege führt in das Obergeschoss mit drei schön geschnittenen Zimmern, einem großen Bad und einem separaten WC. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet daher die Möglichkeit ein viertes Schlafzimmer zu errichten. Das Kellergeschoss gliedert sich in einen Bereich mit Wohnqualität, wo sich z.B. Gäste oder eine Nanny hervorragend untergebracht fühlen, sowie einen Bereich, der sich bestens zur Verwirklichung individueller Bedürfnisse in punkto Fitness, Hobby und Wellness eignet. Wirtschafts- und Abstellräume sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot des durchdachten Hauses. Die Garage mit direkter Zufahrt von der Straße ist baulich gesondert untergebracht.
Der Garten (ca. 400 qm) bietet viel Raum für das gemütliche Beisammensein von Familie, Freunden und Gästen und ist aufgrund seiner perfekten Größe prädestiniert für einen Outdoorpool.

Lage:
Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Gegend mitten in Tulln. Zu Fuß erreicht man in nur wenigen Gehminuten den bezaubernden Hauptplatz mit seinen geschichtsträchtigen Bauten und seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Mit dem Auto oder dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten beim Donausplash, beim Aubad sowie bei der Messe Tulln. In nur zehn Minuten erreicht man bequem den Tullnerfelder Bahnhof, von welchem man in ca. 12 Minuten den Wiener Hauptbahnhof erreicht.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1955

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00sorv-w-02gkg1 | Objekt melden
  • Wohnfläche 167 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 690.000

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