GARTENTRAUM mit Einfamilienhaus - Oberndorf bei Salzburg

5110 Oberndorf bei Salzburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Keller Garten Sauna Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1215,00 m²
  • Wohnfläche 173,00 m²
  • Kellerfläche 100,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 799.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 95,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1993

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

GESUND wohnen in einem Haus in ÖKOLOGISCHER HOLZBLOCKBAUWEISE mit herrlich angelegtem Garten und einem Naturschwimmteich.
Ein wunderbarer Platz für Familie mit Kindern und Haustieren.

Über eine asphaltierte Zufahrt gelangen Sie direkt zur Doppelgarage, von der man auch das Innere des Hauses betreten kann.
Hinter dem Haus bietet ein Holzschuppen Platz für Gartengeräte und Allfälliges.

Das Haus teilt sich folgendermaßen auf:
ERDGESCHOSS:
-- 1 sehr großes Wohnzimmer mit schönem Wintergarten
-- 1 komplett möblierte Küche
-- 1 Essraum
-- 1 Kachelofen zwischen Essraum und Wohnzimmer
-- 1 Speis
-- 1 Vorraum
-- 1 Diele
-- 1 Gäste-WC

OBERGESCHOSS:
-- 3 Schlafzimmer , 1x mit kleinem Wintergarten
-- 2 Zimmer noch fertig auszubauen
-- 1 Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, WC und Bidet
-- 1 Diele

KELLER:
-- 6 Kellerräume, davon 5 Räume mit Fußbodenheizung, in 1 Raum Kaminanschluß, sehr gut geeignet für Partykeller
-- 1 Sauna mit Wellnessraum und Dusche
-- 1 WC extra
Sehr praktisch ist auch, daß der Keller vom Garten aus zu begehen ist.

HEIZUNG:
Derzeit Gasheizung mit außen gelagertem Gastank. Diese Heizung kann jederzeit verändert werden.
Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Keller.
Solarheizung für 5.000 Liter Pufferspeicher.
BÖDEN:
Im Wohnbereich Parkett, im Obergeschoß Holzschiffböden, Fliesen in den Nassräumen und Küche, Eingangsbereich und Wintergarten.
Terracotta und Fliesen im Keller.
BETRIEBSKOSTEN.
An die Gemeinde 1/4 jährlich ca. € 200,-- für Müllabfuhr, Wasser, Kanalbenützung und Grundsteuer.
ca. € 1.000,-- jährlich für Heizung.

KAUFPREIS: € 799.000,--
PROVISION: 3 % plus 20 % MWSt.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, gerne auch an SONN - und FEIERTAGEN !

ALS NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER, BENÖTIGEN WIR BEI ANFRAGEN UNBEDINGT IHREN
VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, WOHNADRESSE, TEL.NR. und E-MAIL:

Anfragen richten Sie bitte an:
Ingeborg HAFEZ, POETSCH-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg, Gaisbergstraße 4 A
Tel.Nr.: 0664/88541410
E-Mail: i.hafez@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:95.9 kWh/(m²a)

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Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 2602/8405 | Objekt melden
  • Wohnfläche 173 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 799.000

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Frau Ingeborg Hafez

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Tel.: +43 664 88541410
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