Familienfreundliches Wohnen am STADTPARK

4840 Vöcklabruck | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Keller Kabel/Sat-TV Loggia Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 107,00 m²
  • Kellerfläche 12,73 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 247.000
  • Betriebskosten (Netto) € 316,80
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 101,6 kWh/m².a
C fGEE: 1,34

Zustand

  • Baujahr ca. 1991

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Die Stadt Vöcklabruck ist unweit entfernt und versorgt sie mit zahlreichen Nahversorgern, Kinderspielplatz, Kindergarten, Schulen für die Kleinen und Größeren, Freibad am Stadtpark, Hallenbad mit Sauna, Sporthalle, Bahnhof, Voralpenstadion, zahlreiche Ärzte und ein Krankenhaus, nicht zu vergessen die unzähligen Restaurants und Cafés in der Nähe sowie das Einkaufszentrum VARENA, Alles da.

Die Lage "Am Poschenhof" ist eine überaus sehr beliebte Wohngegend. Ruhe, Erholung und Wohnen ist hier perfekt möglich. In wenigen Minuten sind sie bequem mit dem Stadtbus im Zentrum von Vöcklabruck.

Reichlich Sonne schon am Morgen auf dem gemütlichen Balkon und ein perfekt durchdachter Grundriss auf ca. 107 m2 Wohnfläche im 1.Obergeschoss, das sind überzeugende Merkmale dieser 4-Zimmer Wohnung mit Grünanlage, welche über einen überdachten Stiegen Aufgang zu betreten ist.
Hier genießen Sie den Komfort einer ruhigen Lage und zudem die perfekte Infrastruktur in der Nähe.
Ein Kellerabteil als Abstellraum ist auch mit dabei. Für das Auto gibt es genügend Parkplätze bei der Wohnanlage.

Die Zimmer sind auf 2 Ebenen aufgeteilt, die Schlafräume, Bad, WC, sind über einige Treppen zu begehen.
Im Preis inbegriffen sind Küche mit allen Elektro-Geräten, ebenso das Badezimmer mit Dusche und Wohn-Esszimmer.

Highlights zu dieser Wohnung:

* Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang auf den gemütlichen Balkon
* Morgensonne am Balkon
* Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
* Garderobe in Massivholzmöbeln
* Holzfenster und Türen
* Beheizt wird mit Fernwärme / Heizkörper
* Bodenbeläge in Laminat oder Fliesen
* Praktischer großer Abstellraum im Kellerbereich
* Dachboden von Garderobe aus begehbar
* Freie PKW-Stellplätze
* Möblierung bei Bedarf in fast allen Räumen können übernommen werden
* Gemeinschaftsgarten mit Grünfläche und einem Spielbereich
* von ISG Wohnbau errichtet

Das Busnetz und die Autobahnauffahrt bieten eine gute Verkehrsanbindung innerhalb Oberösterreichs, nach Salzburg und auch ins benachbarte Deutschland.

Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort.
Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details.
Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelungenen Immobilienkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können.

Günther Auer / Ihr Ansprechpartner bei Poetsch Immobilien GmbH
E-Mail: g.auer@poetsch-immo.at
Tel.: 0664 8854 1414

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 2602/8398 | Objekt melden
  • Wohnfläche 107 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 247.000

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Herr Günther Auer

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