Neu sanierte Bürofläche mit Blick über Wien in 1100 Wien zu mieten

1100 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 324,70 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 5.462,75
  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.552,29
  • Miete (Netto) € 3.669,11
  • Betriebskosten (Netto) € 711,09
  • Sonstige Kosten (Netto) € 172,09
  • Miete pro Quadratmeter € 11,30
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.552,29
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 5.462,75
  • Umsatzsteuer € 910,46
  • Kaution 3 BMM k.A.
  • Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

C HWB: 58,84 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Neu sanierte Bürofläche mit Blick über Wien!

Die Bürofläche befinden sich in einem 1976 errichteten Gebäude in zentraler Lage am Reumannplatz 7 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die achtgeschossige Liegenschaft wird über das Fernwärme Netz beheizt und zusätzlich mit einem eigenen Kühlsystem versorgt. Die zur Vermietung stehende Fläche beträgt insgesamt ca. 325 m² und verteilt sich auf das gesamte 5. Geschoss mit einem großzügigen Blick über Wien.
Alle Geschosse sind separat über das zentrale Stiegenhaus in der Neusetzgasse 1 und den Aufzug begehbar.
Durch die hohe Stockwerkslage genießt man helle und ruhige Büroräume die durch die integrierten Fan Coils beheizt und gekühlt werden können. Neben neu installierten LED Leuchtkörpern, die auf die modernen Arbeitsplatzbedürfnisse abgestimmt sind, kann die natürliche Belichtung der einzelnen Bereiche auch durch Außenjalousien angepasst werden.
Ein Bodenbelag, die Teeküche sowie die in dem Entwurf dargestellten Trennwände werden in einer Grundausstattung von dem Vermieter zur Verfügung gestellt. Weitere Sonderwünsche des Mieters, werden nach Absprache realisiert.
Rauchmelder und die im Gebäude befindende Brandmeldezentrale sorgen für die entsprechende Sicherheit.
Durch den Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn Stationen und der anschließenden Favoritenstraße, steht eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Lokalen und Geschäften zur Verfügung.
Unterschiedlich große und beheizbare Lagerflächen im Kellergeschoss, bieten ausreichende Einlagerungsmöglichkeiten.

Verfügbare Flächen:
Büro:
5. OG ca. 324,70 m²

Nettohauptmiete/m²/Monat: € 11,30
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,19 (zzgl. € 0,91/m²/Monat BK für Heizung und € 0,55/m²/Monat BK für Kühlung)

Lager:
Lager 3 ca. 100 m²
Lager 2+4 ca. 53 m²
Gesamtfläche: ca. 153 m²

Nettohauptmiete/m²/Monat: € 5,00

Ausstattung:
Fan Coils für Heizung und Kühlung
mechanische Außenjalousien
CAT 5 E Verkabelung teilweise über Kabelkanäle im Fensterparabet bzw. Stichkanäle im Boden
Teeküche mit Grundausstattung. Sonderwünsche sind nach Absprache möglich
Bodenbelag wird bereitgestellt. Sonderwünsche sind nach Absprache möglich

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Station Reumannplatz
Autobus: 7A, 14B, 65A, 66A, 68A, 68B
Straßenbahn: 6, 67
Verkehrsanbindung von S5

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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/22406 | Objekt melden
  • Nutzfläche 325 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 5.462,75

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Frau Yvonne Prem

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