Der Ausblick ist aufregend! Villa im Herrenhaus-Stil auf ca. 2.000 m² Parkgrund und Seeblick

4810 Gmunden | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1987,00 m²
  • Wohnfläche 250,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.790.000
  • Maklergebühr 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Energieausweis

HWB: 233,75 kWh/m².a

Beschreibung

Dieses großzügig gestaltete und charmante Herrenhaus befindet sich in einzigartiger Hügellage, in einer ruhigen Wohngegend und begeistert durch einen geradezu malerischen Ausblick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt.

Der sehr große angrenzende Garten ist großzügig angelegt und verfügt über ein Gartenhaus sowie einen unterirdischen Weinkeller.

Die Villa setzt sich im Erdgeschoß aus einem großzügigen Entree, einem Vorraum, Wohnzimmer- und Esszimmer mit angrenzender Küche, einem Wintergarten mit Blick auf den Traunsee und einem Arbeitszimmer zusammen.

Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Badewanne, Dusche sowie Toilette und ein kleineres Bad, ebenfalls mit Badewanne und einer extra Toilette.

Das DG bietet zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette. Vom Dachgeschoss aus hat man auch den schönsten Blick auf den See und die umliegende Bergwelt.

Im Keller befindet sich ein weiterer, großzügig bemessener Raum (z.Bsp. Hobby- oder Fitnessraum) mit direktem Zugang auf die gemütliche Terrasse.

Für PKW's befinden sich 2 Garagen- und 2 Abstellplätze vor dem Haus.

Bei der Wohnfläche handelt es sich um eine geschätzte Größe, da leider keine Pläne vorhanden sind, welche den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Das Haus ist noch bis 31.05.2021 vermietet und steht danach zur Eigennutzung zur Verfügung. Bis dahin ist es auch als Anlageform bestens geeignet.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Lage:
Durch die direkte Lage am Traunsee, ist Gmunden ein Eldorado vieler Wassersportmöglichkeiten, insbesondere für Segelfreunde. Ebenso werden viele Veranstaltungen geboten - Ausflugsziele und Sporteinrichtungen, machen den Ort das ganze Jahr über lebenswert und lebendig. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Gasthäuser und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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  • Wohnfläche 250 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 1.790.000

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