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3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Sauna Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 422 m²
  • Wohnfläche 169 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 899.000
  • Maklergebühr Provisionsfrei vom Bauträger

Energieausweis

B HWB: 43,53 kWh/m².a
A fGEE: 0,83

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Der hochwertige architektonische Qualitätsanspruch spiegelt sich stilsicher in der klaren - puristisch anmutenden - Formensprache im Innen- und Aussenbereich, den aussergewöhnlichen Fassadenplatten, der Raumkonfiguration und den hochwertigen Ausstattungselementen wie gebürsteten Holzdielen, den großformatigen Fliesenplatten und Armaturen wider und bilden sich auch in der Raumhöhe von 2,60 m und den hohen Türen ab.

Die Häuser Gschwendt 1-6 werden direkt von der Straße oder über eine Stichstraße erschlossen und bieten 2 Stellplätze auf Eigengrund. Die Häuser Eichweg 1-4 haben 1-2 Stellplätze auf dem eigenen Parkplatz am Eichweg. Direkt daneben befindet sich noch zusätzlich ein Lift, von dem aus man die darunterliegenden Häuser erreicht.

TYPEN:

Es gibt den Typus eines Doppelhauses und eines Einzelhauses. Die Wohnflächen liegen zwischen 158 und 246 m2zuzüglich großzügigen Terrassenflächen und Balkonen. Autoabstellplätze und/oder Garagen sowie ein optionaler Pool runden das außergewöhnliche Angebot ab.

Jedes Haus verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und einen Swimmingpool in der Größe 3 x 5/6 m. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht.

GRUNDRISS:

Jedes Haus hat im Erdgeschoss einen Vorraum über den man das WC und den offenen Wohn- Ess- und Kochbereich erreichen kann. Optional besteht die Möglichkeit sich einen verglasten Eckkamin einbauen zu lassen. Das Erdgeschoss verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Weinberge und einen Swimmingpool in Folienausführung. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht. Die großzügige Verglasung gegen Südwesten ermöglicht die Einbeziehung des Grünraums in den Wohn- und Essbereich. Der elektrische Sonnenschutz an der nach Süd-West orientierten Fensterfront ist Standard in der Ausstattung. Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über die offene Treppe (bei den EFH offene Galerie) von der man zu den 3 Schlafzimmern gelangt. Des Weiteren befinden sich 2 Badezimmer und eine Garderobe in diesem Geschoß. Im Untergeschoss sind 3 Abstellräume, der Technikraum und ein großes Gästezimmer /Studio mit Tageslicht und dazugehörigen optionalem Bad angeordnet.

AUSSTATTUNG:

3-Scheiben Isolierverglasung, Alu-Holz-Fenstern mit elektrischen Sonnenschutz, individuell regelbare Niedertemperatur-Fußbodenheizungen, Energieversorgung durch geräuscharme Luft- Wärmepumpen, Vorinstallation einer Alarmanlage durch Fensterkontakte, raumhohe Türen, Echtholz-Parkettböden und großformatige Keramik mit hochwertiger Sanitärausstattung ergänzen das Konzept, das hohe funktionelle Anforderungen mit gehobener Komplettausstattung verbindet.


Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2019. 

LAGE:

Die Wohneinheiten werden auf einem sonnigen ruhigen Hanggrundstück am Fuße des Leopoldsberges errichtet, mit Zugang zum Wienerwald und Blick auf die Weinberge und die Turmspitzen des Stifts.

Das Wohnprojekt "Wohnen am Gschwendt" liegt in einer gehobenen Wohngegend in Weidling, einem Stadtteil Klosterneuburgs. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Bildungsinstitutionen wie Kindergärten, Volksschulen und das Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das "Gschwendt" somit zu einem idealen Wohnstandort.

Das Zentrum Wiens ist nur 20 Autominuten entfernt.

ERSCHLIEßUNG:

Die Häuser Gschwendt 1-6 werden direkt von der Straße oder über eine Stichstraße erschlossen und bieten 2 Stellplätze auf Eigengrund. Die Häuser Eichweg 1-4 haben 1-2 Stellplätze auf dem eigenen Parkplatz am Eichweg. Direkt daneben befindet sich noch zusätzlich ein Lift, von dem aus man die darunterliegenden Häuser erreicht.

TYPEN:

Es gibt den Typus eines Doppelhauses und eines Einzelhauses. Die Wohnflächen liegen zwischen 158 und 246 m2zuzüglich großzügigen Terrassenflächen und Balkonen. Autoabstellplätze und/oder Garagen sowie ein optionaler Pool runden das außergewöhnliche Angebot ab.

Jedes Haus verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und einen Swimmingpool in der Größe 3 x 5/6 m. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht.

Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2019.

GRUNDRISS:

Jedes Haus hat im Erdgeschoss einen Vorraum über den man das WC und den offenen Wohn- Ess- und Kochbereich erreichen kann. Optional besteht die Möglichkeit sich einen verglasten Eckkamin einbauen zu lassen. Das Erdgeschoss verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Weinberge und einen Swimmingpool in Folienausführung. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht. Die großzügige Verglasung gegen Südwesten ermöglicht die Einbeziehung des Grünraums in den Wohn- und Essbereich. Der elektrische Sonnenschutz an der nach Süd-West orientierten Fensterfront ist Standard in der Ausstattung. Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über die offene Treppe (bei den EFH offene Galerie) von der man zu den 3 Schlafzimmern gelangt. Des Weiteren befinden sich 2 Badezimmer und eine Garderobe in diesem Geschoß. Im Untergeschoss sind 3 Abstellräume, der Technikraum und ein großes Gästezimmer /Studio mit Tageslicht und dazugehörigen optionalem Bad angeordnet.

AUSSTATTUNG:

3-Scheiben Isolierverglasung, Alu-Holz-Fenstern mit elektrischen Sonnenschutz, individuell regelbare Niedertemperatur-Fußbodenheizungen, Energieversorgung durch geräuscharme Luft- Wärmepumpen, Vorinstallation einer Alarmanlage durch Fensterkontakte, raumhohe Türen, Echtholz-Parkettböden und großformatige Keramik mit hochwertiger Sanitärausstattung ergänzen das Konzept, das hohe funktionelle Anforderungen mit gehobener Komplettausstattung verbindet.

Der hochwertige architektonische Qualitätsanspruch spiegelt sich stilsicher in der klaren - puristisch anmutenden - Formensprache im Innen- und Aussenbereich, den aussergewöhnlichen Fassadenplatten, der Raumkonfiguration und den hochwertigen Ausstattungselementen wie gebürsteten Holzdielen, den großformatigen Fliesenplatten und Armaturen wider und bilden sich auch in der Raumhöhe von 2,60 m und den hohen Türen ab.

Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2019. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <1.525m
Krankenhaus <2.300m
Klinik <5.275m

Kinder & Schulen
Schule <950m
Kindergarten <950m
Universität <1.875m
Höhere Schule <4.925m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <4.475m

Sonstige
Bank <1.050m
Post <1.800m
Polizei <1.750m
Geldautomat <6.700m

Verkehr
Bus <525m
Straßenbahn <4.025m
U-Bahn <5.400m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <3.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Exklusive- Zentrumsnah- Naturverbunden! Wohnen am Gschwendt- wohnen mit der Natur.

Die Wohneinheiten werden auf einem sonnigen ruhigen Hanggrundstück am Fuße des Leopoldsberges errichtet, mit Zugang zum Wienerwald und Blick auf die Weinberge und die Turmspitzen des Stifts.

Das Wohnprojekt "Wohnen am Gschwendt" liegt in einer gehobenen Wohngegend in Weidling, einem Stadtteil Klosterneuburgs. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Bildungsinstitutionen wie Kindergärten, Volksschulen und das Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das "Gschwendt" somit zu einem idealen Wohnstandort.

Das Zentrum Wiens ist nur 20 Autominuten entfernt.

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Objekt Nr. 223 | Objekt melden
  • Wohnfläche 169 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 899.000

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Herr Christoph Handl

Tel.:067...

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Tel.: 06767027338
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