Neubau-Galeriewohnung | 4 Zimmer | 126 m² | Erstbezug | 2 Badezimmer | Galerie | Dachterrasse | Balkon (T7)

1130 Wien | Wohnung, Miete, Penthouse

Ausstattung

Balkon Erstbezug Terrasse Lift Keller Neubau Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 126,00 m²
  • Kellerfläche 3,8 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.579,14
  • Betriebskosten (Netto) € 226,24
  • Kaution € 8.832,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 27,71 kWh/m².a
A+

Zustand

  • Baujahr ca. 2018

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

BESCHREIBUNG

Die neu errichtete und barrierefreie Stadtvilla liegt in zentraler Grünlage des Hietzinger Bezirksteils Ober St. Veit und sorgt für höchste Wohnansprüche. Der luxuriöse und bezugsfertige Neubau mit nur 7 Wohneinheiten verfügt zudem über eine Tiefgarage und einen Personenlift.
Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und gehobene Ausstattung wie Eichenparkett, Naturstein-Beläge, elektrische Außenmarkisen, Sicherheits-Eingangstür, uvm. - zusätzlich sind alle Räume klimatisiert!

Die hellen und lichtdurchfluteten Räume bilden ein besonderes Highlight und einzigartiges Wohnerlebnis.
Eine neue Küche wird durch den Vermieter zur Verfügung gestellt - somit können eigene Wünsche berücksichtigt werden.
Tiefgaragenstellplätze im Haus können optional angemietet werden.

In diesem Gebäude stehen noch folgende Wohnungen zur Vermietung:

Top 6: 5 Zimmer | ca. 158 m² | Galerie | Dachterrasse & Balkon

FAKTEN & HIGHLIGHTS

+ ERSTBEZUG im Neubau
+ Barrierefreie Stadtvilla
+ Tiefgaragenstellplätze
+ Personenlift
+ Klimaanlage
+ Freiflächen (Loggia, Balkon, Garten oder Dachterrasse)
+ gehobene Ausstattung (Eichenparkett, Naturstein-Beläge, elektrische Außenmarkisen, Sicherheitseingangstür, 3-fach verglaste Holz-Alufenster, etc.)
+ Kellerabteil
+ Top Lage in Ober St. Veit
+ grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Ober St. Veit befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn sowie Lainzer Tiergarten und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Nordic Walken ein.
Der Wolfrathplatz ist zu Fuß erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und charmante Geschäftslokale. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in nur wenigen Minuten mit der Buslinie 53B erreichbar und lädt zum Shoppen und Verweilen ein.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Durch die in ca. 7 Gehminuten erreichbare U-Bahn Station "Ober St. Veit" und die in ungefähr 8 Gehminuten erreichbare Straßenbahnhaltestelle (Linie 10) "Unter St. Veit" sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.

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Rechtlicher Hinweis:

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Wir weisen zudem darauf hin, dass mit dem Verkäufer/Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2139zzgl 10% USt.
Betriebskosten 205,67zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 234,47
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Gesamtbetrag 2579,14

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WICHTIGE INFORMATION FÜR UNSERE KUNDINNEN UND KUNDEN!
Unsere Makler und Maklerinnen sind weiterhin für Sie telefonisch und online erreichbar und klären Ihre Fragen gerne mit Ihnen unter der Mobilnummer ab.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr RE/MAX First Team Hietzing

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Objekt Nr. 1609/38667 | Objekt melden
  • Wohnfläche 126 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.579,14

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Herr Alexander Kratzer

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