WOHNEN am RENNINGER

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 74,95 m²
  • Kellerfläche 8,7 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 515.000
  • Maklergebühr Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Energieausweis

B HWB: 28,84 kWh/m².a
A fGEE: 0,71

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Frühling 2021

Beschreibung

WOHNEN MIT STIFTSBLICK - In Klosterneuburg, Am Renninger 10, nahe dem Stift entsteht unser Neubauprojekt mit 34 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die durchdachten Wohnungsgrundrisse variieren von Garconnieren mit einer getrennten Schlafnische (ab ca. 35 m²) bis zu 4 und 5 Zimmerwohnungen (ca. 185 m²). Die Wohnungen verfügen über große Freiflächen (Eigengärten, Balkone und Terrassen) und sind nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Von den Wohnungen hat man einen direkten Blick auf das historisch bedeutsame Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten beziehungsweise die Auwälder und den Bisamberg. Mit einer klaren Architektursprache und den hochwertigen Materialien wird das Projekt seiner herausragenden Lage im historischen Umfeld gerecht.

Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard. Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer gewachsenen und zentrumsnahen Wohngegend in Klosterneuburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Stift, zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Bildungsinstitutionen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Wohnprojekt "Am Renninger" somit zu einem idealen Wohnstandort als auch zu einer äußerst interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. 

"Am Renninger" liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit vom Rathausplatz. Nahe dem Stadtkern gelegen, schließt das Grundstück sowohl an ein Siedlungsgebiet - welches durch viel Grünflächen rund um Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser charakterisiert ist - als auch an das Grünland der Auwälder an. Das Grundstück in Hanglage ist hell und sonnig, es bietet allseitig einen schönen Panoramablick. In wenigen Gehminuten erreicht man unter anderem das Stift Klosterneuburg mit seiner Parkanlage und auch der Niedermarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Neue Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich im Umkreis von weniger als 1,5 km. Der Bahnhof Klosterneuburg Kierling ist 750 Meter vom Grundstück entfernt, die Schnellbahnlinie S40 bringt Sie in weniger als 15 Minuten nach Wien. Die verkehrstechnische Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel - Stadtbus Linie 201 sowie Regionalbusse Linie 238 und 239 nach Wien Heiligenstadt - und der Individualverkehr sind durch die Nähe der Wiener Straße optimal. 

Das Bauprojekt befindet sich auf einer Hanglange und ist in zwei Baukörper (Stiege 1 und Stiege 2) gegliedert, wobei sich Haus 1 mit 22 Wohneinheiten direkt Am Renninger 10 befindet und Haus 2 mit 12 Wohneinheiten hangaufwärts in westlicher Richtung platziert ist. Die hauseigene Tiefgarage erreicht man über den Renninger 10, diese verfügt über 22 Einzelstellplätze und 12 Doppelparker-Stellplätze. Die Baukörper sind mit einem Schrägaufzug für Personen miteinander verbunden. Von den Wohnungen beider Häuser hat man einen schönen Ausblick auf das Stift bzw. auf den Bisamberg und den Kahlenberg. 

Die Eigengärten im Erdgeschoss, die Balkone und die rundumlaufenden Terrassen der Obergeschosse laden zum Entspannen im Freien ein. Zwischen den Gebäuden entsteht ein gemeinschaftlicher Grünraum, Erholung in der Natur und Erlebnis-Spielplatz.

Die perfekt durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Freiraum. Dank der überwiegend raumhohen Fenster gelangt reichlich Tageslicht in die Wohnräume . Die großzügige Verglasung lässt die Wohnräume noch größer wirken und ermöglicht die Einbeziehung des Außenraums in den Wohnbereich. Der elektrische Sonnenschutz ist Standard in der Ausstattung.

    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <675m
    Apotheke <375m
    Krankenhaus <600m
    Klinik <4.550m

    Kinder & Schulen
    Schule <375m
    Kindergarten <500m
    Universität <3.300m
    Höhere Schule <6.275m

    Nahversorgung
    Supermarkt <225m
    Bäckerei <375m
    Einkaufszentrum <3.725m

    Sonstige
    Bank <425m
    Post <200m
    Polizei <400m
    Geldautomat <8.250m

    Verkehr
    Bus <75m
    Straßenbahn <4.425m
    U-Bahn <6.650m
    Bahnhof <350m
    Autobahnanschluss <2.700m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Ausstattung

    • Fußbodenheizung 
    • Alu-Holzfenster-3-Scheiben-Isolierverglasung 
    • alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik 
    • Echtholz-Parkettböden 
    • Innentüren mit Holzumfassungszargen 
    • 210 cm hohe Türen 
    • Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs 
    • Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern 
    • Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, sowie ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe 
    • Bei jeder Wohneinheit Wasserauslass frostsicher bei einer Freifläche 
    • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich 
    • begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz 
    • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume 
    • 22 PKW Stellplätze + 12 Doppelparker- Stellplätze, 4 davon mit E-Ladestation

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    Palais Ferstel Herrengasse 14, 1010 Wien


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    • Wohnfläche 75 m²
    • Zimmer 3
    • Kaufpreis€ 515.000

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    Herr Christoph Handl
    GCA Real Estate GmbH
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