ERSTBEZUG: SOUTERRAIN-LOFT in Frequenzlage | nahe Wien-Mitte **GENERALSANIERT**

1030 Wien | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Altbau Garage Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 390 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 5.380,00
  • Miete pro Quadratmeter € 12,82
  • Miete (Netto) € 5.000,00
  • Betriebskosten (Netto) € 380,00
  • Miete & BK netto; zuzügl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten (Netto) € 5.380,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 116 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

English Description Below


An der Grenze zum 1. Bezirk - nahe Wien Mitte, BG Innere Stadt und Stubentor - wird dieser generalsanierte Souterrain-Loft als Erstbezug angeboten.
Ingesamt stehen Räume auf 3 Ebenen zur Verfügung:

Erdgeschoss:
Durch den verglasten Eingangsbereich - direkt von der Straße - betritt man ca. 30m2 Verkaufs-/Bürofläche.
Ein Toilette befindet sich im hinteren Bereich.

Mittlere Ebene:
Über eine gedrehte Stiege gelangen Sie ins Zwischengeschoss, welches durch zwei hofseitige Fenster natürlich belichtet ist.
Hier stehen rund 33m2 Büro-/Verkaufsfläche zur Verfügung und es besteht Möglichkeit eine Küche zu installieren (Anschlüsse vorhanden).

Souterrain:
Auf rund 309m2 mit ca. 5m Raumhöhe finden Sie einen einzigen, offenen Ausstellungs-/Verkaufsraum vor. 
Im hinteren Bereich wurden getrennte Toiletten, ein Personal-WC mit Dusche und ein Behinderten-WC errichtet. 
Darüber hinaus steht ein Abstellraum mit rund 12m2 zur Verfügung.

Das Stiegenhaus kann mit einem Lift ausgestattet werden, sodass das Lokal komplett barrierefrei ausgestaltet werden könnte.

Befeuerung: neues Heizungssystem; Gas-/Brennwert; kontrollierte Wohnraumlüftung

Laut Auskunft des Vermieters können nahegelegene Garagenplätze angemietet werden.

Potentielle Eignung:
Verkaufs-/Ausstellungsfläche (zB. Möbelhandel)
Fitnessbetrieb (Yoga, Krafttraining etc.)
Gastronomie, sofern die Anforderungen ausreichen (Lüftung)


WICHTIG!
Der Vermieter legt großen Wert auf moderate Lärmentwicklung, die das ortsübliche Maß nicht überschreitet und sich insbesondere nicht in das ganze Haus überträgt.
Betriebe mit lauter Musik sind daher ausgeschlossen! 

Infrastruktur:
Sehr stark frequentierte Umgebung.
Beste Umgebungsinfrastruktur (The Mall & Landstraßer Hauptstraße), sehr kurze Gehdistanz zum 1. Bezirk. und zum BG Innere Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Landstraße Wien-Mitte
U4,U3
Straßenbahnlinien 1,O
Bus 74A
Zugverbindungen R,S1,S2,S3,S4,S7,S80
CAT Airport Train (in nur 17min sind Sie am Flughafen Wien)
Twin-City-Liner nach Bratislava

Individualverkehr:
Ideale Anbindung zum Flughafen Wien via Erdberger-Lände --> Ost-Autobahn (ca. 15-20 Min Fahrzeit)
Via Knoten Prater gelangen Sie sehr flott auf die A23-Südosttangente Richtung Süden. 
Die Lände ist gleichermaßen Ihre perfekte Anbindung in den Norden/Nord-Westen Wiens.

Vertrag und Kosten:
Nettomiete: €5.000.-  (€12,82/m2)
BK: €380.-
Bitte beachten Sie: Dem hier angeführten Mietpreis sind 20% USt. hinzuzuzählen.
Energiekosten (Gas & Strom) extra
Vertragsdauer: 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung des Mietvertrags gemäß Laufzeit
Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!



ENGLISH

On the border to the 1st district - near Wien Mitte, BG Innere Stadt and Stubentor - this completely refurbished basement loft is being offered as first occupancy.
In total there are rooms available on 3 levels:

Ground floor:
Through the glazed entrance area directly from the street you enter about 30m2 sales / office space.
A toilet is located in the rear area.

Middle level:
Via a twisted staircase you reach the mezzanine, which is naturally illuminated by two courtyard-side windows.
Here are about 33m2 office / sales area available and there is possibility to install a kitchen (connections available).

Souterrain:
On approximately 309m2 with approx. 5m height you will find a single, open showroom.
Separate toilets, peronal toilet with shower and and a disabled toilet were built in the back area.
There is also a storeroom (approx 12m2).


The staircase can be equipped with a lift, so that the restaurant could potentially be barrier-free.

Heating: new heating system; Gas / condensing; controlled domestic ventilation


According to the landlord, nearby garage spaces can be rented.


Potential use:
Sales / exhibition space (eg furniture)
Fitness operation (yoga, strength training, etc.)
Gastronomy, if the requirements are sufficient (ventilation)


IMPORTANT!
The landlord attaches great importance to moderate noise, which does not exceed the local standard and in particular does not transfer into the whole house.
Companies with loud music are therefore excluded!


Infrastructure:
Very busy environment.
Best surrounding infrastructure (The Mall & Landstrasser main road), very short walking distance to the 1st district. and to the BG Innere Stadt.


Public transport connection:
U4, U3
Tram lines 1, O
Bus 74A
Train R, S1, S2, S3, S4, S7, S80
CAT Airport Train (in only 17min you are at the airport Vienna)
Twin City Liner to Bratislava (boat taxi)


Private transport:
Ideal connection to Vienna Airport via Erdberger-Lände -> East-Autobahn (about 15-20 min journey).
Via Knoten Prater you can get very fast on the A23-Südosttangente southbound.
The Lände is equally your perfect connection in the north / north-west of Vienna.


Contract and costs:
Net rent: € 5.000.- (€ 12.82/m2)
BK: € 380.-
Please note: 20% VAT must be added to the rental price stated here.
Energy costs (gas & electricity) extra
Contract duration: 10 years
Deposit: 3 gross monthly rentals
Billing of the lease according to term
Brokerage fees: 3 gross monthly rentals (20% VAT)

We look forward to your inquiry and are always at your disposal - even outside normal business hours, on weekends and public holidays. Daily until 22h!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 558 | Objekt melden
  • Nutzfläche 390 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 5.380,00

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Herr Mag. Dominik Maitz

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