Hietzing: Romantisch wohnen mit Stil & Komfort - Lebensqualität für gehobene Ansprüche

1130 Wien / Hietzing | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Ofen Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1245,00 m²
  • Wohnfläche 400,00 m²
  • Kellerfläche 173,43 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.400.000
  • Maklergebühr 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Energieausweis

HWB: 123,81 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1958

Beschreibung

Das Haus, welches ursprünglich 1958 errichtet und in den Folgejahren erweitert und adaptiert wurde, besticht durch seine schöne Architektur und die massive Bauweise. Neben dem großzügigen und uneinsehbaren Garten, punktet die Villa zudem mit einem großzügigen Raumangebot und einer beheizten Schwimmhalle.
Insgesamt erstreckt sich die Villa über zwei Wohnebenen, plus Keller und unausgebautem Dachboden, und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kachelofen und Bibliothek, Wohnküche, Esszimmer, Wintergarten, Zugang zur Schwimmhalle, WC, Abstellraum, Garderobe und Büro.
Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit zwei Schrankräumen sowie Bad mit Fenster, drei Kinderzimmer, Bad mit WC und Fenster, Büro, Wirtschaftsraum und Terrasse.
Kellergeschoss: Weinkeller, Partyraum, Sauna, Solarium, Bad, Heizraum, Garage samt Werkstätte.
Zubau: Großzügige Schwimmhalle samt Fitnessbereich und Wintergarten.
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Lage:
Die Villa befindet sich am Rande des Roten Bergs, in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Die Nachbarschaft ist reich an schönen Villen und Wohnhäusern und besticht durch sehr viele Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten in den Zentren von Hietzing, Mauer oder am Lainzer Platz, sind schnell und einfach zu erreichen. Sämtliche Heurige, sowie Erholungsgebiete, wie der Rote Berg oder der Lainzer Tiergarten, befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das umfangreiche Wohnangebot ab.

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Objekt Nr. 4764 | Objekt melden
  • Wohnfläche 400 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 3.400.000

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