Stadthaus mit Potential - Neuer Kaufpreis

4560 Kirchdorf an der Krems | Anlageobjekt, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 999,00 m²
  • Wohnfläche 410,00 m²
  • Nutzfläche 1273,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 685.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 179 kWh/m².a
fGEE: 3,1

Beschreibung

Die sehr interessante Liegenschaft befindet sich mitten im Zentrum von Kirchdorf. Sie kann vielseitig genutzt werden.

Das Gebäude wurde laut Chronik erstmals im 14. Jahrhundert erwähnt. Kein Denkmalschutz!
1954 und 1974 wurden die Betriebsräume errichtet. Die Wohnungsaufbauten im hinteren Teil erfolgten 1965.
Direkt vom Hauptplatz gelangt man im Erdgeschoß zu einem derzeit nicht vermieteten Geschäftslokal mit rd. 267 m² und einer vermieteten Büroeinheit mit rd. 41 m².
Ebenso gelangt man von dieser Seite in die beiden Wohnungen im Obergeschoß.
Die rd. 122 m² große sehr schöne, großzügige und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über sehr helle und hohe Räume mit Altbaucharakter. Diese Wohnung besteht aus einem Vorraum, Küche, Bad incl. WC, separates WC, Wohnzimmer und zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Im Wohnzimmer steht ein wunderschöner Kachelofen.
Die Wohnung mit rd. 167 m² gliedert sich in Vorraum, WC, Bad, Speis, 2 Küchen und 4 Zimmer auf.
Die Böden bestehen im vorderenTeil aus sehr schönen Holzparkett (Intarsien) und Fliesen. Die hinteren Räume verfügen über Fliesen, Parkett und Laminatböden.
Über die sonnige Dachterrasse gelangt man in das nach Osten ausgerichtete Betriebsgebäude.

Das rd. 150 m² große Dachgeschoß wurde ohne Baugenehmigung zum Eigenbedarf ohne Bad, WC eher einfach ausgebaut und verfügt über keine Heizung.

Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich die rd. 368 m² große Betriebsliegenschaft - eine ehemalige Druckerei. Dieser Teil kann als Lager oder anderwertig genützt werden. Ebenso befindet sich eine Doppelgarage im hinteren Teil der Liegenschaft.
Das Gebäude wird mit Fernwärme - Warmwasserradiatoren - beheizt und ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen.
Das Grundstück weist die Widmung Kerngebiet auf.
Die Liegeschaft ist sowohl zum Eigenbedarf als auch als Ertragsobjekt geeignet.

VB EUR 685.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:179.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.1

Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.

Mehr über Real-Treuhand Kirchdorf

Real-Treuhand Kirchdorf

Hauptplatz 29, 4560 Kirchdorf an der Krems


Alle Objekte von Real-Treuhand Kirchdorf
Zur Website von Real-Treuhand Kirchdorf
Objekt Nr. 2439/32348 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.273 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 685.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Ursula Mizelli
Real-Treuhand Kirchdorf
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10279257
1