++NEU** Herrschaftliche Villa in absoluter RUHELAGE mit Pool und uneinsehbarer Gartenanlage!!

2531 Gaaden | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Terrasse Neubau Garten Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1031 m²
  • Wohnfläche 320 m²
  • Gartenfläche 860 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.100.000
  • Betriebskosten (Netto) € 411,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 411,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 452,10
  • Umsatzsteuer € 41,10
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1977

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses, großzügige Familien-Anwesen in sonniger Ruhelage am Ende einer Sackgasse in Gaaden bei Mödling gelegen!

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Highlights:

  • am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage gelegen
  • nach Westen orientiert
  • hochwertig ausgestattet
  • beheizbarer Swimmingpool.
  • rundum Grünblick
  • uvm.

Eckdaten:

  • ca. 1977 erbaut und immer wieder neu adaptiert
  • Wohnfläche ca. 321m²
  • Grundstücksfläche ca. 1.032m² 
  • derzeit 5 Zimmer mit getrennter Küche
  • Carport und Garage 

Ausstattung:

  • Fischgrätparkett
  • Granitbodenbelag im Außenbereich
  • Alarmanlage
  • automatische Bewässerungsanlage
  • hochwertige Einbauküche
  • Sauna mit Dusche
  • beheizbarer Swimmingpool.

Raumaufteilung:

  • großer Wohnsalon mit direktem Ausgang auf den Balkon
  • zwei großzügige Schlafzimmern mit begehbarer Garderobe
  • weiteres Wohnzimmer (Bauernstube) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und Garten
  • Arbeitszimmer
  • getrennte Küche
  • Sauna mit Dusche
  • Abstellräume
  • Waschküche
  • Heizraum
  • Carport und Garage

Lage:

Die kaufgegenständliche Liegenschaft befindet sich in bester Lage (Ende einer Sackgasse, in absoluter Ruhelage) von Gaaden bei Mödling. 

Fußläufig sind in der Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Banken) zu erreichen.

Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig in 5 min erreichbar.

Die direkte Anbindung der A21 ermöglicht ein schnelle Verbindung (ca. 30 min.) direkt in die Wiener Innenstadt, sowie der Außenbezirke. Weiters ist man in weniger als 10 Minuten über die S11 in Mödling.

Die unmittelbare Umgebung eignet sich optimal für natur- und für sportbegeisterte und bietet beste Verhältnisse für zB Lauf- und Radtouren.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!           

Verkehrsanbindung: 

Das Objekt ist über die A21 und S11 sehr gut angebunden.
Die Volksschule ist in nicht einmal 5 min. Gehzeit erreichbar, weiters befinden sich im Ort ein Kindergarten, ein BILLA, eine Trafik, die Gemeindeärztin, ein Tenniscenter, Restaurants/Gasthäuser, Psychotherapeuten, eine Tierklinik etc. 
Von der Hauptstraße fährt ein Bus nach Mödling.

Preis:

Der Preis für dieses Objekt beträgt EURO 1.100.000 €

Die laufenden, monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. € 450.-(Strom, Wasser,Gemeindeabgaben, Heizung...etc.)

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <5.500m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 20457 | Objekt melden
  • Wohnfläche 320 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.100.000

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