WOHNEN im GRÜNEN- Doppelhäuser und Einfamilienhäuser in Grünoase

1210 Wien | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 171 m²
  • Wohnfläche 128 m²
  • Kellerfläche 54 m²
  • Gartenfläche 101,2 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 399.000
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 31,45 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,65

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Frühling 2020

Beschreibung

BRANDNEU & TOPMODERN - Village Lifestyle: Auf einem Grundstück von ca. 14.000 m2 und einer Länge von rund 700 m entsteht aktuell eine architektonisch äusserst ästethische Siedlung ländlicher Struktur!

Von der GCA-Wohnbaugruppe - www.gca.co.at - wurden insgesamt 34 Doppelhauseinheiten und 17 Einfamilienhäuser nicht nur qualitativ hochwertig geplant, sondern mit dem Anspruch zur Schaffung eines harmonischen Ensembles mittels moderner und homogener Architektur umgesetzt.

Die gesamte Siedlung erschließt sich durch 4 Parkplatzbereiche, die sich jeweils am Kopfende der Zufahrtsstrassen befinden. Sodann gelangt man über eine Wohnstrasse zum eigenen Haus inmitten der Gartenruhelage!

Doppelhaushälfte Typ C mit Erker:

Direkt und barrierefrei gelangen Sie in Ihren Garten und in Ihr neues Zuhause! Im Erdgeschoß befinden sich alle Wohnräumlichkeiten die sich in einem großen Wohnessbereich von ca. 31m² eröffnen. Durch die großflächigen Schiebefenster blickt man direkt in den eigenen Garten und geniest das Gefühl des naturnahen Wohnens. Die vorgelagerte Terrasse mit ca. 17m² ist mit  einem Sichtschutz zur benachbarten Doppelhaushälfte ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den eigenen, rundum eingezäunten Garten mit ca. 100m² Fläche. Alle weiteren Geschoße werden vom Wohnbereich aus zentral, über eine wunderschöne Holztreppe, erschloßen.

Im Obergeschoß finden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer wieder und erhalten durch das Pultdach eine Raumhöhe von teilweise bis über 2,7m.

Bis auf das Kellergeschoß werden alle Räume schlüsselfertig übergeben.  Im Kellergeschoß werden alle Räume belagsfertig inklusive Fussbodenheizung hergestellt. Durch die natürliche Belichtung haben Sie hier die Möglichkeit einer optionalen Raumunterteilung die zusätzlich zum Kaufpreis aufgezahlt werden kann. Ohne optionaler Raumaufteilung erhalten Sie einen großen Wohnkeller von ca. 51m² und einen Technikraum von ca. 3m². Im Technikraum ist der Innenteil der Luftwärmepumpe situiert, ein Waschmaschinenanschluß und eine Hebeanlage installiert.

Bauweise: Die Häuser in drei unterschiedlichen Formen, Typ A, B und C, werden in Holzriegelkonstruktion auf einem Wohnkeller aus Stahlbeton errichtet. Die Bauausstattung beinhaltet hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesenbeläge und südseitigen, elektrischen Sonnenschutz und ist detailliert in einer eigenen Mappe beschrieben. Die Haustechnik ergänzt die Bauweise durch eine Luftwärmepumpe die eine Fussbodenheizung speist, umschaltbar auf eine Wohnraumkühlung in den warmen Monaten,   wodurch sich insgesamt ausgezeichnete Qualitäts- und Energiewerte ergeben, die sich nicht nur in einem Heizwärmebedarfswert von 31,45 kWh/m²a der Klasse B spiegeln sondern auch positiv bei den Verbrauchskosten niederschlagen werden.

Die Liegenschaft wurde auf Basis eines Baurechtes mit 99 Jahren Laufzeit erworben. Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und auf Dauer von 99 Jahren zu nutzen. Der Bauwerkseigentümer bezahlt an den Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstückes einen monatlichen Baurechtszins. Alle Rechte am Bauwerk liegen beim Käufer/Bauberechtigten und dies wird auch mittels Grundbuchseintragung vermerkt. Für Sie bedeutet das, Sie werden Mieter des Grundstücks, sind aber Eigentümer des Gebäudes. Die Immobilie kann veräußert, vermietet und natürlich auch vererbt werden. Der prognostizierte Baurechtszins wird ca. 200,00 € pro Monat betragen.

Finanzierung: Für die neuen Hauseigentümer besteht grundbücherliche Sicherheit, da sich auch eine finanzierende Bank mit einer Hypothek im Grundbuch eintragen lassen kann.  Diese Immobilie wird Provisionsfrei angeboten!

Das Ansuchen auf Förderung zur Errichtung eines Eigenheimes gemäß Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz - WWFSG 1989 bei der Wiener Landesregierung MA50 - Gruppe Neubauförderung - 1190 Muthgasse 62, ist möglich und selbstverständlich unterstützen wir Sie bei der Antragstellung.

Kaufvertrag: Der Kaufvertrag gemäß Bauträgervertragsgesetz und die Sicherung des Käufers erfolgt über die Bestellung eines Treuhänders - RA Mag. Dr. Mario Mittler, 1030 Wien, Ungargasse 4/11 - und wird im Wege der grundbücherlichen Absicherung ausgefertigt.

Lage:  1210 Ruthnergasse 178 parallel zur Allissengasse. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Autobuslinie 32A - nur 4 Stationen entfernt von der Brünnerstraße, von dort mit den Straßenbahnlinien 30, 31 nach Floridsdorf U6 und zur Schnellbahn. Nur 2,5km oder 10 Busstationen entfernt, erreicht man die U1 Leopoldau ebenfalls in ca 20 Minuten. In Gehweite befindet sich ein Gymnasium sowie das Krankenhaus Nord (3,3km) und diverse Geschäfte wie Billa, Hofer, Apotheke,etc. Weiters befinden sich eine Pizzeria und ein Eissalon 5 Gehminuten entfernt und auch Stammersdorf, mit seiner unvergleichlichen Heurigenszene, ist mit dem Bus direkt zu erreichen. Der Radweg liegt vor der Türe und das Freizeitgebiet Alte Donau ist somit nur ca. 25min entfernt. Für aktive Menschen bietet das, ca 500m entfernte, Sportcenter Marco Polo umfassende Sportaktivitäten wie Tennis, Golf, Fitness, Badminton, Wellness, etc.

Wenn auch Sie auf Ihr Eigenheim in Wien´s Grünlage nicht verzichten wollen, dann stehen wir gerne für Ihre Fragen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter ch@gca.co.at oder 0676 / 70 27 338.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Dieses Objekt wird exklusiv durch gca-realestate.com vermittelt.

Wo Wohntraum zum Lebensraum wird:  www.gca-realestate.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.100m
Apotheke <775m
Krankenhaus <1.300m
Klinik <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <750m
Universität <550m
Höhere Schule <3.850m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <1.300m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <1.375m
Post <1.575m
Polizei <1.400m
Geldautomat <1.825m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <1.075m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.525m
Autobahnanschluss <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Top Lage in Floridsdorf.
Unweit vom Golfplatz Marco Polo entfernt.
Top Infrastruktur mit allen Geschäften des täglcihen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.

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Palais Ferstel Herrengasse 14, 1010 Wien


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Objekt Nr. 198 | Objekt melden
  • Wohnfläche 128 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 399.000

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Herr Christoph Handl

Tel.:067...

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Tel.: 06767027338
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