Ideal für Genießer, Workaholics und Selbstversorger

2423 Deutsch Jahrndorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Sauna Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2569,00 m²
  • Wohnfläche 350,00 m²
  • Kellerfläche 191,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 790.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 35 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2012

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Die großzügig geplante Liegenschaft besteht aus einem neuwertigen Haupthaus, das viele Wünsche erfüllen kann, aus einem geschlossenen Vorgarten, einem vielseitig einsetzbaren Nebengebäude mit ca. 120 m² Nutzfläche und einem strukturierten und automatisierten Garten (Bewässerungsanlage).

Die Fläche im EG teilt sich wie folgt auf: eine Wohnküche mit Essbereich auf ca. 72 m², auf eine Sommerküche die zur überdachten Terrasse und zum Innenhof geöffnet werden kann, auf 2 Abstellräume, eine geschlossene Garderobe, einen Eingangsbereich mit Gang, ein Duschbad, 2 Zimmer und ein Treppenhaus mit eingebautem Lift der vom Keller bis in das OG befördert.

Im OG findet man eine 2te Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Außerdem gibt es einen Waschraum, einen hellen Gang mit Dachflächenfenster, einen großzügiger Schrankraum, das Hauptbad, zwei Schlafzimmer und eine Dachterrasse.

Der Keller besteht aus: Werkstätte, Technikraum, Fitnessraum und Stüberl, Sauna, Dampfdusche, Weinkeller und einer geräumigen Garage mit ca. 55 m² Fläche.

Sollten die angebotenen Flächen dennoch zu gering sein, kann die Bebaubarkeit im Ortsverbund bis auf 100% gesteigert werden.
Die Abfahrt zur Garage kann im Winter beheizt werden.
Das ganze Gebäude ist mit einer Fußboden-Heizung ausgestattet die mit einer Wärmepumpe und Flächenkollektoren Wärme aus dem Erdreich holt. Für die Strahlungswärme steht ein Kachelofen zur Verfügung.

Im Sommer kann das Haus auch gekühlt werden.
Die Fenster sind 3-fach isoliert. Die Beschattung über die Rollläden wird über Funk gesteuert.
Eine Staubsaugeranlage erleichtert die Pflege des Gebäudes.

Ein automatisch gesteuertes Bewässerungssystem, das auf Wasser aus dem Brunnen zurückgreift hilft bei der Gartenpflege.
Regenwasser das sich auf den befestigten Flächen sammelt wird über Rigole in Sickerschächte abgeleitet.

Jetzt den virtuellen 360 Grad-Rundgang starten:
https://ogulo.de/9064/9513/ (den externen Link, bitte in den Browser kopieren!)

HWB: 35

Lage:
Die Liegenschaft befindet ca. 45 Min. vom Stadtrand Wien entfernt, ca. 35 Min. sind es zum Flughafen Schwechat und in ca. 30 Min. ist man in Bratislava.

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Objekt Nr. 9513 | Objekt melden
  • Wohnfläche 350 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 790.000

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Alexander Waldherr

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