Kombinierte Büro-/Lagerfläche mit effizienter Arbeitsplatzgestaltung

1230 Wien | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Autoabstellplatz Lift Neubau Büro KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Bürofläche 449,97 m²
  • Nutzfläche 449,97 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.599,76
  • Miete pro Quadratmeter (Netto) € 8,00
  • Maklergebühr 3 BMM zzgl. 20% USt

Energieausweis

B HWB: 40,94 kWh/m².a

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Diese moderne Kombinationsfläche von 449,97 m² Größe liegt im 1. Obergeschoss eines infrastrukturell gut angebundenen und funktionalen Betriebskomplexes. Gegenwärtig bietet sie einen großzügigen Empfang von 32,73 m², zwei Großraumbüros von je ca. 42 m², zwei weitere Büroeinheiten mit je 20,68 m², ein Besprechungszimmer mit 27,96 m² sowie eine Kombinationsfläche (Schauraum, Lager, Werkstatt, etc.) von 183,54 m². Überdies sind Anschlüsse für eine Teeküche und sanitäre Anlagen (jeweils Damen/Herren) vorhanden.

Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten entsprechen den modernen Anforderungen an effiziente Arbeitsplatzge-staltung. Nichtsdestotrotz lässt sich eine Änderung der Konfiguration leicht umsetzen, genauso wie die Anpassung der Ausstattung an die individuellen Wünsche und Bedürfnisse.

Das Gebäude selbst wartet mit einigen komfortablen Einrichtungen auf. Dazu gehören u.a. große Fensterflächen, Zentralheizung oder ein Lastenaufzug, von dem aus alle Geschosse direkt erreicht werden können. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Anpassrampe sowie eine Scherenhebebühne für die Anlieferung mit dem LKW.

Die Nähe zur Laxenburger Straße garantiert eine optimale Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz in Wien (A2, A21, A 23). Zufriedenstellend ist auch die Verfügbarkeit der öffentlichen Verkehrsmitteln (Autobus Linie 66A, 67A und U6 Station Tenschertstraße).

Daten:
Nutzfläche: 449,97 qm
1. Obergeschoss/ Baujahr 1990

Kurzbeschreibung: 4 Büros, 1 Besprechungszimmer, Empfang, Kombizone, 2 Toiletten (Damen + Herren), Garaderobe, Flur; Hauszentralheizung, alle Räume zentral begehbar; optional bis zu 8 Kfz-Stellplätze anmietbar.

Ausstattung: EDV-Kanäle, Fernwärme, Internet- und Telefonanschlüsse; Lastenaufzug

Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: prompt nach MV-Unterzeichnung

Miete, netto: € 8,00/m² = € 3.599,76 netto
Betriebskosten, netto: € 1,90/m² = € 854,94
Lift-Betriebskosten, netto: € 0,24/m² = € 107,99
Reparaturkostenbeitrag netto: € 0,25/m² = € 112,49
Heizung netto: € 1,00/m² = € 449,97
Gesamtmieten netto (inkl. BK, inkl. Heizung): € 5.125,15
20% MWSt: € 1.025,03
Gesamtmiete: (inkl. BK, Heizung und USt): € 6.150,18
6 BMM Kaution Büro: € 36.910,--
3 BMM Provision inkl. 20% USt: € 18.450,54

Optional Kfz-Stellplatz: bis zu 8 Plätze anmietbar
Miete netto (inkl. BK): € 80,--
20% USt.: € 16,--
Miete brutto (inkl. BK u. 20% USt): € 96,--
6 BMM Kaution je KFZ-Stellplatz: € 576,--
3 BMM Provision inkl. 20 % USt: € 288,--

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

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Objekt Nr. 0823jr1 | Objekt melden
  • Bürofläche 450 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 3.599,76

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Herr Alexander Bandion

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