Ein Landsitz wie aus dem Bilderbuch

k.A. Braunau am Inn | Wohnhaus, Kauf, Bauernhaus

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 410,0 m²

Beschreibung

Lage: Das über drei Hektar große, südöstlich ausgerichtete Grundstück liegt idyllisch inmitten herrlicher Natur, etwa 35 km nördlich von Salzburg.
Vom Landhaus aus genießt man einen traumhaften Blick über die Gartenanlage. Der Schwimmteich gleich angrenzend an die Terrasse und der 1.300 Quadratmeter große Privatsee betten sich harmonisch in die weitläufige Landschaftsarchitektur. Stimmungsvoll eingerahmt wird die malerische Gesamtkulisse im Horizont von einem über zwei Hektar großen Mischwald, der ebenfalls zum Anwesen gehört.

Besonderes: Dieses bemerkenswerte Anwesen bietet alles, was man sich von einem Landsitz nur erträumen kann!

Wohin der Weg vom Haupthaus aus auch führen mag - überall finden sich weitere Highlights, die jeden Tag zu einem ganz besonderen machen: vom mit original K. u. K Ziegeln ausgekleideten Weinkeller über die abendliche Abkühlung im beleuchteten Schwimmteich samt anschließender Wellness im Nebenhaus bis hin zum Privatsee mit Fischbestand oder dem eigenen Wald.

Ebenso außergewöhnlich: Das gesamte Areal- einschließlich dem Balkon- ist mit einem Bewässerungssystem erschlossen, das vollständig von einem hauseigenen Brunnen mit Wasser gespeist wird. Zudem lässt sich das Grundstück, ebenfalls flächendeckend, von einer Musikanlage beschallen und abends über eine automatisierte Beleuchtungssteuerung stimmungsvoll illuminieren.

Und selbst damit hat der Landsitz noch längst nicht alle Trümpfe ausgespielt...

Gebäude:
Haupthaus: Freiliegende Holzbalken an der Decke, ein offener Kamin im Wohnzimmer, ein antiker Kachelofen in der Zirbenstube - das Haus atmet in jedem Winkel den Charme vergangener Tage. Stilsicher und mit viel Fingerspitzengefühl mit modernen und hochwertigen Ausstattungselementen kombiniert, erfüllt das Landhaus gleichzeitig auch alle Ansprüche, die an ein modernes Wohnen gestellt werden. Diese Verbindung aus gediegen-gemütlichem Ambiente und zeitgemäßer Wohnqualität wirkt absolut natürlich und stimmig, niemals aufgesetzt. Das Obergeschoß hält zudem noch eine Bibliothek sowie diverse Schlafzimmer mit Bädern.
Im Dachgeschoß hält zudem noch ein großes Atelier mit Balkon bereits, von dem aus sich die Gartenlandschaft des Anwesens in ihrer ganzen Pracht vor dem Betrachter ausbreitet.

Das Haus wurde 2012 generalsaniert und mit einer neuen Heizanlage versehen.

Nebengebäude: Das Highlight im Nebenhaus ist der großzügige, voll ausgestattete Wellness-Bereich. Er bietet mit Finnischer Sauna, Dampfbad, Whirlpool, Kneippbecken und Ruhebereich Entspannung auf höchstem Niveau.
Das Obergeschoß hält auf 105 Quadratmeter angenehmen Wohnkomfort für Gäste oder Persoal bereit. Das Raumprogram beinhaltet zwei Schlafzimmer - eines davon en suite, ein weiteres Bad mit DU/WC, Küche und Speisekammer, Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, einen Vorraum sowie eine Diele mit Kachelofen

Wohnfläche: Haupthaus: EG: ca. 150 m², OG: ca. 160 m², DG: ca. 100 m², Nebengebäude: ca. 60 m² Nfl., Sauanabereich: ca. 40 m², Whg. OG: ca. 105 m²

Grundstücksfläche: ca. 2,35 ha Mischwald, ca. 3,2 ha Wiesen, ca. 1300 m² Teich + extra Schwimmteich 

Allgemeines: Die Liegenschaft böte genügend Platz für die Verwirklichung weiterer Wünsche: So fände sich beispielsweise ausreichend Platz für eine Pferdekoppel samt Reitplatz oder für ein Wildgehege.

Sonstiges: Ein 65 Quadratmeter großer Holzschuppen beheimatet eine Werkstatt, eine Garage bietet Platz für Gerätschaften und einen Traktor.  Darüber hinaus gehört eine Doppelgarage zur Immobilie. Auch ein Hühnerstall sowie ein Kräuter-und Gemüsegarten stehen bereit. Der Weinkeller mit original K. u. K. Ziegel wurde bereits erwähnt.

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Wolf-Dietrich-Straße 10, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. m10205076 | Objekt melden
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