RARITÄT! BAUERNHAUS AUS DEM 16. Jhdt. MIT 1,3 HA GROSSEM GRUNDSTÜCK

3040 Neulengbach | Wohnhaus, Kauf, Bauernhaus

Ausstattung

Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 13000,00 m²
  • Wohnfläche 150,00 m²
  • Nutzfläche 250,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 595.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 292 kWh/m².a
fGEE: 3,05

Beschreibung

RARITÄT ORIGINAL ERHALTENES BAUERNHAUS MIT 1,3 HA GRUNDSTÜCK

ERDGESCHOSS: Diele, 2 Bäder, WC, Küche, Stube, Wohnzimmer

DACHGESCHOSS: Vorraum, 3 Schlafzimmer, weiterer Ausbau möglich

NEBENGBÄUDE: Stadl und Werkstatt mit ca. 80 m², Gewölbekeller, ehemaliger kleiner Pferdestall, Holzschuppen

BESCHREIBUNG: Das Bauernhaus geht bis in das 16. Jahrundert zurück und wurde Ende der 1970er Jahre grundlegend saniert, liebevoll mit vielen original Möbel und einem großen Fundus an bäuerlicher Antiquitäten ausgestattet. Zentralheizung mit Öl und mit festen Brennstoffen, Ziegeldach, Kastenfenster,
Klinker- und Holzböden, Brotbackofen

ENERGIEKENNZAHL: HWB 292 fGEE 3,05

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom und Telefon angeschlossen, Brunnen und Senkgrube vorhanden

GRUNDSTÜCKE: eben bis mittlerer Hang, großteils als Garten angelegt, für PFERDE- und TIERHALTUNG möglich, Widmung: Grünland GEB, teilweise Wiesen, ca. 4.000 m² Wald

LAGE: am Ende einer Sackgasse einer Streusiedlung mit wenigen Häusern, komplett uneinsehbar, sehr sonnig, ca. 6 KM von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen und Bahnverbindung und ca. 20 KM von St. Pölten entfernt

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664 /
5368700 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:292.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.05

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Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach


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Objekt Nr. 2587/2025 | Objekt melden
  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 595.000

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