Einfamilienhaus in 2130 Mistelbach

2130 Mistelbach | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Heizungsart: Ofen Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1360 m²
  • Wohnfläche 150 m²
  • Nutzfläche 90 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 350.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 166 kWh/m².a
E fGEE: 2,62

Zustand

  • Baujahr 1968

Beschreibung

VIEL PLATZ, VIEL RETRO !

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Schon die beiden Wohnräume und die beiden Veranda-Zimmer im Obergeschoß (mit allen Nebenräumen) bieten viel Platz. Dazu kommt aber nochmals dieselbe Raumanzahl (bis auf einen Veranda-Zimmer) im Dachgeschoß, wenn auch mit etwas kleinerer Wohnfläche und Dachschräge. Im Untergeschoß befinden sich derzeit ausschließlich Wirtschaftsräume, aus denen aber mit einem geschickten Händchen, mit Phantasie und Liebe, ebenfalls eine Wohnfläche geschaffen werden kann. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 240 m² Nutzfläche.

Das Gebäude ist teil-unterkellert mit einem größeren und einem kleineren Kellerraum.

Es wäre fast schade, den Charme der Bauzeit aus den 70 ern zu zerstören. Die Holztreppe trägt genauso dazu bei wie die Dielenböden, Veranda-Zimmer und die Architektur des gesamten Bauwerks. Nichtsdestoweniger sind Renovierungsarbeiten angesagt - es wurden seit der Bauzeit keine Investitionen getätigt.

Derzeit ist das gesamte Grundstück (1.360 m²) in drei Parzellen unterteilt. Es kann das Haus mit ca. der Hälfte der Grundfläche gekauft werden, oder mit der Gesamtfläche. Der halbe Grundwert wird im Falle eines Kaufanbots für nur eine Hälfte entsprechend herausgerechnet.

Der große Garten wurde mit Bienenzucht und Obstanbau genutzt - es gibt entsprechend viele Nebengebäude, die teilweise massiv und teilweise aus Holz gebaut wurden.

Die Lage nahe der Kaserne bietet kurze Wege zur M-City und diversen öffentlichen Einrichtungen. Mistelbach ist eine Bezirkshauptstadt mit kompakter Infrastruktur, Schnellbahnhof und Schwerpunktkrankenhaus. Flaniermeile, vielfältige Gastronomie, viele Geschäfte und Supermärkte, Schulen (auch höhere) und Kindergärten, Ärzte und Apotheken und diverse Kulturangebote machen das Leben hier kurzweilig.

Zu Fuß erreicht man das Zentrum in ca. einem Kilometer, etwa nochmals ein Kilometer ist es bis zum Bahnhof. Nach Wien fährt man mit der Schnellbahn günstigstenfalls etwas unter einer Stunde. Mit dem PKW ist man über die Autobahn A5 in einer guten halben Stunde am Ortsrand von Wien, in Stammersdorf oder über die S1 zur Abfahrt Hermann Gebauer-Straße.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/52875 | Objekt melden
  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 11
  • Kaufpreis€ 350.000

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