3 PREMIUM REIHENHÄUSER IN ALT-ERLAA In RUHIGER WOHNLAGE - PROVISIONSFREI

1230 Wien | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 228,1 m²
  • Kellerfläche 55,5 m²
  • Nutzfläche 119,54 m²

Kosten im Detail

  • PROVISIONSFREI FÜR DEN (DIE) KÄUFER(IN) PREIS GILT FÜR ECKREIHENHAUS 1 BELAGSFERTIG PLUS
  • Kaufpreis € 589.900

Energieausweis

B HWB: 37 kWh/m².a
A fGEE: 0,73

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 16 Monate ab Kaufvertrag

Beschreibung

3 PREMIUM REIHENHÄUSER in schöner Gartenwohnlage
ALT-ERLAA NÄHE STEINSEE
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
BESCHREIBUNG: 3  PREMIUM REIHENHÄUSER AUF EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM
STATUS
:  IN PLANUNG – zur Baubewilligung eingereicht
FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig ca. 16 Monate ab Kaufvertrag

LAGE: Gefragtes Siedlungsgebiet, ruhige Einfamilienhauslage in Alterlaa
Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus 64A bzw. 66A zur U6 Alt-Erlaa, SCS, Südautobahn A2,
Einkaufsmöglichkeiten: z.B. in der Altmannsdorfer Straße oder Anton-Baumgartner Straße
Freizeitmöglichkeiten: Sportplätze Erlaa, Tennisplätze, Radfahren, Joggen, Steinsee, Schloßsee,

GRUNDANTEILSFLÄCHE
HAUS 1 ca. 228,1 m2 (davon ca. 21,1 m2 PKW Stellplatz und Zufahrt)
HAUS 2 ca. 283,3 m2 (inkl. ca. 128,3 m2 PKW / Zufahrt
HAUS 3 ca. 201,6 m2 (davon ca. 21,1 m2 PKW Stellplatz und Zufahrt)

FLÄCHEN
HAUS 1: NUTZFLÄCHE ca. 119,54 m2, WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,24 m2
HAUS 2: NUTZFLÄCHE ca. 121,18 m2, WOHNFLÄCHE netto: ca. 112,92 m2
HAUS 3: NUTZFLÄCHE ca. 120,34 m2, WOHNFLÄCHE netto: ca. 112,30 m2

Alle Häuser verfügen zusätzlich über eine GARTENTERRASSE ca. 20 m2 und VOLLKELLER  ca. 56 m2
RAUMAUFTEILUNG der Häuser:
Zimmer: 4

ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene) Eingang/Vorraum, 1 Gästetoilette mit Dusche, Abstellraum (bei Haus 2 und 3), 1 großer Raum für Wohnen, Essen und mit Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum (bei Haus 1 und 3(, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, Doppel-Waschbecken, 1 Toilette.
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit Haustechnik

KAUFPREISE  HAUS 1
Belagsfertig plus € 589.900,-
Schlüsselfertig    € 628.900,-

KAUFPREISE  HAUS 2
Belagsfertig plus € 569.900,-
Schlüsselfertig    € 609.900,-

KAUFPREISE HAUS 3
Belagsfertig plus € 579.900,-
Schlüsselfertig    € 619.900,-

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein Leistungen:
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft/Wasser Wärmepumpensystem
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Aussenanlagen: Zufahrt/Zugang/PKW Stellplatz gepflastert, alle Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche mit Regendusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz u.v.m.

WEITERE HINWEISE:
- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
- Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 37 kWh/m2.a, fGEE: 0,73) – gültig bis 02/2029
- PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

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Objekt Nr. 30819 | Objekt melden
  • Nutzfläche 120 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 589.900

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