Großzügiges Haus für ein oder 2 Familien: Wohnhaus mit 6 Zimmern und 2 vermieteten Lagerhallen

8421 Wolfsberg im Schwarzautal | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2700,00 m²
  • Wohnfläche 160,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 339.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. 3,6 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zustand

  • Baujahr 1936

Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1536753?accessKey=5d5b +++

Zum Verkauf kommt hier ein großzügiges 6-Zimmer-Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche in der aufstrebenden Ortschaft Wolfsberg im Schwarzautal, das Platz für bis zu 2 Familien bietet. Auf dem ca. 2.700 m² großen Grundstück finden Sie neben 2 Lagerhallen auch einen liebevoll gestalteten, weitläufigen Garten mit Südostausrichtung, der erholsame und aktive Stunden in der Sonne verspricht. Das 1936 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden im Jahr 2009 u.a. die Wasserleitungen erneuert und 2015 das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Die Lagerhallen sind zurzeit für eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.600 € vermietet.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, die Ihnen ausreichend Platz für eine Sitzecke bietet und neben einem Elektroherd zusätzlich mit einem Herd für Feststoffe ausgestattet ist. Weiters erwarten Sie hier 2 Zimmer, eine Speis sowie ein modernes, stilvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss schaffen 4 helle, großzügige Zimmer - eines davon mit Balkon - viel Platz für Schlaf- und Wohnräume. Ein zweites Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Bidet wird durch ein separates WC ergänzt. Der Zubau des Hauses verfügt u.a. über mehrere Lagerräume und sorgt so für reichlich Stauraum.

Ein besonderes Highlight des Objektes ist der weitläufige Garten: Auf einer gepflegten Wiese mit Obstbäumen können Sie zu geselligen Gartenpartys laden und an einem Golfübungsplatz Ihre Schlagtechnik verbessern. Ein künstlicher Strand mit Südseeatmosphäre lädt zum erholsamen Sonnenbad ein, eine Terrasse kann für gesellige Sommerabende genutzt werden.

In den 2 Lagerhallen mit jeweils ca. 100 m² Nutzfläche finden Sie eine ölbetriebene Stempelbühne sowie Druckluftleitungen mit Anschlüssen. Ihren Pkw können Sie komfortabel in einer Garage abstellen und zusätzlichen stehen Ihnen etwa 10 Freistellplätze zur Verfügung.

Objektnr.: 10455

weitere Informationen:
+ Platz für 2 Familien
+ Aufstrebende Ortschaft, gute Infrastruktur
+ Weitläufiger, gepflegter Garten
+ Golfübungsplatz
+ Kleiner Strandbereich
+ 2 Tageslichtbäder
+ Balkon
+ Zubau mit mehreren Lagerräumen
+ 2 vermietete Lagerhallen (JNKM: 6.600 €)
+ 1 Garage und 10 Freistellplätze

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der lebhaften und aufstrebenden Ortschaft Wolfsberg im Schwarzautal. Diese gehört zur Gemeinde Schwarzautal in der Steiermark, die unweit der Städte Leibnitz und Graz angenehme Nähe zur Natur verspricht. Aufgrund ihrer attraktiven Infrastruktur ist die Ortschaft besonders bei Familien mit Kindern beliebt.

Nur etwa 4 Gehminuten vom Haus entfernt finden Sie einen Supermarkt, eine Tankstelle und einen Post Partner. Eine Bankfiliale erreichen Sie nach nur ca. 120 m und in etwa einem Kilometer Entfernung befindet sich ein weiterer Supermarkt im Bau. Ein Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule erwarten Sie in komfortabler Nähe und sind für Ihre Kinder problemlos in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Für Abwechslung in der Freizeitgestaltung sorgen u.a. ein Musikverein, ein Tennisclub und ein Fußballverein.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie über die ca. 300 m entfernte Bushaltestelle "Wolfsberg im Schwarzautal Postamt" angebunden. Von hier aus können Sie Leibnitz in ca. 45 Minuten und Graz in gut einer Stunde mit dem Bus erreichen. Beide Städte verfügen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein interessantes kulturelles Angebot.

Mit dem Auto fahren Sie nach gut einem Kilometer auf die Landesstraße B73 auf, die Sie in westlicher Richtung innerhalb von ca. 11 Minuten nach Leibnitz und in gut 30 Minuten nach Graz führt. In Leibnitz können Sie auf die wichtige Nord-Süd-Verbindung A9 auffahren, die als E59 auch über die slowenische und die kroatische Grenze führt. Am Autobahnknoten "Graz West" gelangen Sie außerdem auf die A2, die Sie in nördlicher Richtung direkt mit Wien verbindet.

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Objekt Nr. 10455 | Objekt melden
  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 339.000

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