RAXblick mit 6 % Rendite

2700 Wiener Neustadt | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Terrasse Keller Altbau Kabel/Sat-TV Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 382 m²
  • Nutzfläche 464,5 m²
  • Kellerfläche 10 m²
  • Lagerfläche 35 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 770.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 47,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1912

Beschreibung

Netto-Jahresertrag € 47.400,--

Im Jahr 1912 errichtet, befindet sich Ihr neues Anlageobjekt in bester Siedlungslage im Zehnerviertel. Der Ausbau erfolgte in 3 Bauteilen. Im Jahre 1970 wurden die beiden bestehenden Einzeltrakte aus 1912 baulich verbunden, um eine Einheit zu schaffen. Gleichzeitig entstand neuer Wohnraum (Top 5). Durchgeführte Sanierungen: Steigleitungen (Elektrik, Gas, Wasserzufuhr), Fenster, Fassadenanstrich, Stiegenhaus, Gasthermen sowie Teilausbau des Dachbodens. Im Trakt 1 wurde das Dach teilweise neu gedeckt. Die letzten Umbauten erfolgten 2012/13, im Zuge dessen alle Wohnungen generalsaniert und auf den heutigen, modernen Standard gebracht wurden.

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundfläche von 382 m² und einer vermieteten Gesamtwohnfläche von ca. 460,50 m². Allgemein genutzte Flächen sind 3 Kellerabteile, 2 Lagerräume sowie ein Technikraum. Das Paket umfasst 9 Wohneinheiten, die zur Gänze befristet vermietet sind. Die Wohnungen befinden sich im Souterrain, Erdgeschoß, Hochparterre und 1. Stock. Die Mietverträge enden gegenwärtig zwischen 5/2020 und 9/2024 Im Altbau liegen wir im "Vollanwendungsbereich des MRG", im Neubau (Top 5) im "Teilanwendungsbereich des MRG".

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 47.400,-- (die Rendite errechnet sich mit ca. 6 %), der Jahresbruttoertrag liegt bei € 59.945,--  jeweils bei Vollvermietung.

Top 1: ca. 40,5 m² - befristet vermietet

Top 2: ca. 50 m² - befristet vermietet

Top 3: ca. 40 m² + 6 m² Terrasse befristet vermietet

Top 4: ca. 71 m² + 15 m² Terrasse - befristet vermietet

Top 5: ca. 70 m² - befristet vermietet

Top 6: ca. 32 m² - befristet vermietet

Top 7: ca. 34 m² - befristet vermietet

Top 8: ca. 70 m² - befristet vermietet

Top 9: ca. 57 m² - befristet vermietet

Der Innenhof ist befestigt und wird zum Teil zum Abstellen der Fahrräder benützt. Die gemütliche Sitzgruppe lädt zum Verweilen ein und ist beliebter Treffpunkt für alle Mieter. Eine leerstehende Garage (Zubau 1956) im Ausmaß von ca. 35 m² bietet ausreichend Stauraum und könnte noch als Lager oder Werkstätte vermietet werden.

Entwicklungspotential ist bei diesem Zinshaus durchaus gegeben: Parifizierung der Liegenschaft und Verkauf der Wohnungen im Wohnungseigentum nach Ablauf der Mietverträge, Komplettausbau des Dachgeschosses. Für Bauträger besteht die Option eines Abbruchs sowie Neubaus unter Berücksichtigung des Ortsbildes.

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof mit Park & Ride-Anlage sowie den Fischa-Park, ebenso das Zentrum. Die Anbindung an die A2 erfolgt über die Puchberger Straße.

Möchten Sie mehr über dieses interessante Angebot erfahren? Ich freue mich über Ihre Nachricht.

Der Kaufpreis beträgt € 770.000,--


Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN

KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN

Josef Schleussner-Straße 9 / 4 / 41, 2340 Mödling


Alle Objekte von KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN
Zur Website von KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN
Objekt Nr. 66 | Objekt melden
  • Nutzfläche 465 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 770.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Karin Janousek

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 664 399 86 76
Tel.: +43 664 399 86 76
KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10037569
1