Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie Nähe Hernalser Hauptstraße

1170 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Garten Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Gartenfläche 56,33 m²
  • Nutzfläche 90,48 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 549.000
  • Maklergebühr 19.764,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 37,1 kWh/m².a
fGEE: 0,8

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Mitte 2020

Beschreibung

Nach umfassender Sanierung und dank der Schaffung neuen Wohnraums im Dachgeschoss erstrahlt das klassische Wiener Vorstadthaus aus der Jahrhundertwende in neuem Glanz.

Neben der Erneuerung aller Hauptstränge und dem Einbau eines hochwertigen Aufzuges wird auch die Fassade neu gestaltet. 

Projektdetails

  • Top-sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau
  • 12 Wohnungen und ein Büro im Innenhof
  • Erneuerung sämtlicher Leitungen
  • Lifteinbau
  • Gut nutzbare Freiflächen
  • Kinderwagenabstellraum/Fahrradraum
  • Einlagerungsräume und Kellerabteile für sämtliche Wohnungen
  • Zentralheizsystem
  • geplante Fertigstellung Sommer/Herbst 2020

Ausstattung

  • Parkettboden Landhausdiele Eiche natur geölt in den Wohnräumen
  • Fliesen 60x60 bzw. 60x30 in den Bädern/WCs
  • Bodengleiche Fliesenduschen, Duschtrennwände aus Echtglas
  • Armaturen von Hansgrohe
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • WC von Laufen pro
  • Gegensprechanlage
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
  • Raffstoren zur Beschattung im Dachgeschoss
  • Einbruchhemmende WK3-Wohnungseingangstüre
  • Balkone/Terrassen/Loggien: Dielenbelag aus Thermo Esche od. Sibirischer Lärche massiv

Im Zuge der Sanierung und des Ausbaus eines typischen Wiener Gründerzeithauses wird im begrünten Innenhof eine attraktive Gewerbeimmobilie neu geschaffen.

Die Nutzfläche teilt sich auf zwei lichtdurchflutete Ebenen mit großen Fensterfronten auf. 

Das Highlight bildet jedenfalls die große, teils begrünte Dachterrasse und die offene Galeriegestaltung des Arbeitsbereichs.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

  • Garderobe ca. 5 m²
  • WC ca. 2 m²
  • Abstellraum ca .3 m²
  • Zimmer ca. 45 m²
  • Teeküche ca. 13,5 m²
  • Garten mit Terrasse ca. 52 m²

Obergeschoss

  • Galerie ca. 5 m²
  • Zimmer ca. 8,5 m²
  • Bad/WC ca. 4 m²
  • Abstellraum ca. 2 m²

begrünte Dachterrasse ca. 50 m²

Ausstattung

  • Parkettboden Landhausdiele Eiche natur geölt in den Wohnräumen
  • Fliesen 60x60 bzw. 60x30 in den Bädern/WCs
  • Bodengleiche Fliesenduschen, Duschtrennwände aus Echtglas
  • Armaturen von Hansgrohe
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • WC von Laufen pro
  • Gegensprechanlage
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
  • Einbruchhemmende WK3-Wohnungseingangstüre
  • Terrassen: Dielenbelag aus Thermo Esche od. Sibirischer Lärche massiv

Lage:
Im urbanen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks wird das typische Wiener Bürgerhaus aus der Jahrhundertwende revitalisiert und ausgebaut. Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne (Pötzleinsdorfer Schlosspark, Dornbach, Neuwaldegg, Steinhofgründe uvm.). Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. Im Sommer sorgt das nahe gelegene Kongressbad für Abkühlung an heißen Tagen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

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Objekt Nr. 21463 | Objekt melden
  • Nutzfläche 90 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 549.000

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Frau Eva Gugerell

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