3548 - Renoviertes Althaus

2123 Hautzendorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Altbau Garten Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 638,00 m²
  • Wohnfläche 131,00 m²
  • Kellerfläche 90,24 m²
  • Gartenfläche 495,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 569.000
  • Maklergebühr 3% d. KP = € 17.070,00 + 20% MwSt.

Energieausweis

F HWB: 230,60 kWh/m².a
D fGEE: 2,46

Pläne

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Erlesenes Einfamilienhaus im Weinviertel.
Ein märchenhaftes Kleinod vor den Toren Wiens, in Hautzendorf, ist dieses Einfamilienhaus auf einem idyllischen Grundstück.
Hochwertig und geschmackvoll sanierte 131m² Wohnfläche, mit Raumhöhen von etwa 3 m, bieten ausreichend Platz. Das leicht erhöhte Erdgeschoß erreicht man über eine massive Steintreppe und betritt durch einen Vorraum den lichterfüllten Küchen- und Essbereich, mit seinem prächtigen Stabparkettboden. Dahinter liegen 2 große Zimmer, beide in den Vorgarten gerichtet. Ein weiteres Zimmer, mit Ausgang auf die Terrasse, bietet einen wunderbaren Ausblick auf das Grün des Gartens.
Ein adrettes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese fabelhafte Wohnebene.
Eine alte Steintreppe führt in das bereits ausgebaute Dachgeschoß. Hier befindet sich ein Studio von etwa 26 m² mit einer Raumhöhe von 3,66 m und markanter Holzkonstruktion. Ebenso ein Bad mit WC, sowie ein 45 m² großer, noch frei gestaltbarer Dachboden.
Im Kellergeschoß finden sich ein praktischer Wirtschaftsraum mit 20 m², sowie ein großer, weiterer Raum mit 61 m², mit bereits installierter Wandheizung sowie einer wunderschönen Gewölbedecke. Einer ganz individuellen Nutzung steht nach dem Malen der Wände sowie der Verlegung eines Bodenbelags nichts mehr im Wege.
Die perfekt neu ausgebaute und fertige Wohnfläche von 131 m² kann also unter Einbeziehung eines Ausbaus des Restdachbodens (etwa 45 m²) sowie nach Fertigstellung des großen Souterrainraumes (61 m² Nutzfläche) ebenso wie des Wirtschaftsraumes (20 m² Heizraum, Lagerfläche etc.) auf insgesamt 257 m² Wohn- und Nutzfläche erweitert werden.
Ein idyllischer Garten (495m²) umrahmt dieses Haus und unterstreicht ihr Erscheinungsbild.
Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz für 2 PKW´s.
Hautzendorf, ein kleiner Ort im Weinviertel, bietet eine gute und schnelle Anbindung an Wien: Schnellbahn bis Praterstern etwa 45 Minuten, etwa 17 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wien, ca.35 Minuten bis Schwedenplatz.
Ein erlesenes Einfamilienhaus in behaglichem Umfeld.

Schulen/Kindergärten: Volksschule (3,4km), Kindergarten (850m)
Öffentliche Anbindungen: Bus 426, Bahnhof Hautzendorf (1km)
Entfernung zur Stadtgrenze Wien: ca. 25km

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Lage:
sonnig, ruhig, grün

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  • Wohnfläche 131 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 569.000

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